Terreno à venda em São João da Pesqueira

Terreno Fonte da Pipa | No Coração do Douro |"Vejo até onde a vista alcança" 

Pelos montes e vales do Douro, com vinha nova mecanizada e um olival, em plena produção, e ainda, uma mata de pinheiros, na aldeia vinhateira do “coração” do Douro, em Soutelo do Douro. 

Freguesia do Concelho de São João da Pesqueira, distrito de Viseu e é no “coração” do Douro, onde o tradicional e genuíno se harmonizam com as mais avançadas técnicas de produção nas mais diversas adegas de várias quintas da região. 

Aqui, o olival e as vinhas fazem parte da vida de homens com mãos calejadas, autênticos titânicos, cuja obra resulta numa paisagem de uma geografia ondulante, única, singular, dando vida a produtos de enorme valor cultural e económico, o vinho Generoso, e o DOC de consumo, muito apreciado junto do público em geral, bem como na esfera dos grandes enólogos e chefes de cozinha. 

Nesta parcela de 9.700m2, integra também um olival tradicional, muito bem cuidado, e cuja produção ronda em média os 180/200 litros de azeite, de qualidade execional,
extra virgem. 

A propriedade distribui-se da seguinte forma: 

1- Vinha nova com VITIS de 10 anos a produzir em média, por ano, 3 Pipas de vinho do Porto com benefício e 7 Pipas de vinho de consumo, com letra D; 

2- Castas selecionadas: a casta branca é Viosinho e as tintas são, a Touriga Franca, a Touriga Nacional, a Tinta Barroca e Alicante Bouschet; 

3- o olival é composto por 200 Oliveiras (aproximadamente); 

4 - várias árvores de fruto: 2 damasqueiros, 3 diospireiros, 5 pessegueiros, 2 nespereiras, 5 figueiras, 2 macieiras, 1 cerejeira;  

5 – este imóvel dispõe ainda de 3 anexos agrícolas, de apoio à lavoura, um deles em pedra de xisto. Além disso, um dos anexos está preparado para a rega da propriedade com água da companhia e o respetivo contador;

6 - embardamento com a tecnologia mais avançada, postos metálicos e postes de pinho tratdo.

Existe água da companhia e luz a uma distância de 300 metros a partir da estrada de acesso ao terreno. 

Com uma localização privilegiada, este rústico disfruta de uma vista panorâmica sobre os vinhedos e paisagem do Douro Vinhateiro e tira partido do Miradouro de Nossa Senhora das Neves que está localizado a 685 metros de altitude no Alto da Fraga da Bandeira, composto por uma capela dedicada à padroeira Senhora das Neves. 

O Miradouro integra o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial de São João da Pesqueira 

Com bons acessos, feitos por estrada alcatroada, perto da estrada municipal e da praia fluvial de São Martinho, descendo até ao rio. 

Localizada a poucos kms da A24, está a 12 Kms da Régua, a 34 kms do Pinhão e a 14 kms de Vila Real. 

Os acessos são fáceis e a proximidade ao centro de Soutelo do Douro são sem dúvida fatores importantes na sua decisão em adquirir um terreno para ter a sua própria produção. 

Se ainda tem dúvidas sobre o potencial deste imóvel, ligue, esclareça todas as suas dúvidas, agende a sua visita e comprometa-se com o seu futuro! 

Venha conhecer este quadro bucólico que conquista o mundo, “veja até onde a vista alcança”, inebrie-se com vistas de lavar a alma, faça parte desta História! 

O douro espera por si! 

Localização: Freguesia: Soutelo do Douro 

EM501 – Alto da Fraga da Bandeira /41º10’57.67’’N 7º25’42.20’’ 

Pontos de interesse em Soutelo do Douro pode visitar 

Quintas do Douro: 

ü Quinta de Merouço 

ü Quinta da Coitada 

ü Quinta de Santa Marinha 

ü Quinta Fonte da Pipa 

Atividades Ecoturísticas: 

Praia Fluvial de São Martinho em Nagoselo do Douro, recentemente requalificada, é um local incrível para estar em família que oferece segurança, conforto, bem-receber das e proporciona bons momentos em família marcam. 

Percurso pedestre “PR4 – Rota das Oliveiras” tem início no Largo da Devesa em São João da Pesqueira, passa em Nagoselo do Douro e Soutelo do Douro. 

É uma pequena rota por caminhos rurais com aproximadamente 19,4km em circuito. 

Integrado na gestão: Circuito Turístico Miradouros do Património Mundial 

Interesse paisagístico  

Este miradouro é privilegiado com uma grandiosa e abrangente vista. Esta paisagem proporciona uma visão sobre os montes vinhateiros, os olivais, o rio Douro, a foz do rio
Tua e vislumbra as aldeias pitorescas localizadas no alto das serras vizinhas. 

Interesse patrimonial 

A capela em honra de Nossa Senhora das Neves apesar de pequena é repleta de uma beleza única. 

Interesse desportivo 

O local tem capacidades para incrementar o pedestrianismo, bicicleta todo o terreno (BTT) e o birdwatching. 

Atividades desportivas e pedestres devem ser realizadas em harmonia assim como, o ambiente e património também devem ser preservados. 

Distâncias: 

Vindo da cidade do Porto, apanhe a A4 e saia em Amarante, siga depois a N15 em direção a Mesão Frio/Régua. Na Régua atravesse a ponte e apanhe a N222, siga a estrada marginal ao rio Douro e quando chegar ao território de S. João da Pesqueira,
encontrar-se-á nas Bateiras. Siga a EN222 em direção a S. João da Pesqueira, e
aqui iniciar-se-á o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial. 

Antes de chegar à vila de S. João da pesqueira siga pela M501 em direção a Soutelo do Douro. 

Vindo da cidade de Lisboa, apanhe a A1 até Coimbra, saia para a IP3. Continue até a A24 na direção a Vila Real e após passar Lamego, deixe a A24 e entre na N313 em direção Régua, apanhe a N222, siga a estrada marginal ao rio Douro e quando chegar ao território de S. João da Pesqueira, encontrar-se-á nas Bateiras. Siga a EN222 em direção a S. João da Pesqueira, e aqui iniciar-se-á o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial. Antes de chegar à vila de S. João da Pesqueira siga pela
M501 em direção a Soutelo do Douro. 

O acesso ao miradouro possui estrada asfaltada e estreita, razão para a qual, a visita deve ser efetuada de automóvel ou minibus. O estacionamento é limitado.  

De comboio: Apanhe o comboio da linha do Douro no Porto e saia na estação do Pinhão.