Terreno em Valongo com 3 920 m²

Terreno com 3.920 m² para Desenvolvimento Imobiliário — Entrada do Centro de Valongo 

Excelente oportunidade de investimento para promotores, construtores e investidores, numa localização privilegiada, mesmo à entrada do centro de Valongo. 

Com uma área total de 3.920 m², o terreno beneficia de uma posição de grande visibilidade, com frente para a Estrada Nacional 15, um dos principais eixos de entrada e circulação da cidade. 

A localização constitui um dos principais argumentos deste ativo: encontra-se a apenas 2 minutos a pé da Estação de Valongo, junto ao McDonald's e ALDI, e muito próximo do centro da cidade, beneficiando de excelentes acessibilidades, transportes públicos, comércio e serviços. 

Potencial construtivo 

O terreno apresenta um índice de construção de 0,80, correspondente a uma Área Bruta de Construção estimada de aproximadamente 3.120 m², e um índice de impermeabilização de 0,70. 

A solução em estudo contempla uma implantação aproximada de 540 m² e possibilidade de desenvolvimento até 6 pisos, permitindo perspetivar um empreendimento de uso habitacional e comercial. 

Solução indicativa  

• Área do terreno: 3.920 m² 
• Área Bruta de Construção estimada: 3.120 m² 
• Índice de construção: 0,80 
• Índice de impermeabilização: 0,70 
• Implantação estimada: 540 m² 
• Até 7 pisos 
• 17 apartamentos T2 
• 7 apartamentos T3 
• 5 espaços comerciais 

Potencial de investimento 

A combinação entre capacidade construtiva, localização estratégica e forte exposição para a EN15 torna este terreno especialmente interessante para o desenvolvimento de um projeto de referência em Valongo. 

A proximidade imediata da estação ferroviária, do centro da cidade e de operadores como McDonald's e ALDI, aliada à facilidade de acesso rodoviário, reforça a atratividade tanto da componente habitacional como dos futuros espaços comerciais. 

Um ativo com localização estratégica à entrada do centro de Valongo, excelente visibilidade e potencial para o desenvolvimento de um empreendimento habitacional, comércio, serviços e equipamentos e outros usos desde que compativeis.