Terreno à venda em Vendas Novas

✅ TERRENO PARA CONSTRUÇÃO | ÁREA DE CONSTRUÇÃO 3.383 m² | Área TERRENO 2.500 m² | VENDAS NOVAS | 1.199.950 €

✨ Oportunidade Única - Terreno Inserido no Espaço Central Tipo I - Novo PDM aprovado e em Vigor desde 12 de março de 2025

✔️ Área Total: 2.500,00 m²

✔️ Área Implantação: 1.692,082 m²

✔️ Área Construção: 3.383,164 m² 

✔️ Regime de Edificabilidade: Índice de ocupação 0,7%; Índice Utilização Máxima 2

✔️ Possibilita construção máxima de 4 pisos, +2 pisos abaixo da cota da soleira

 📍 Localização Privilegiada: Situado no Centro de Vendas Novas, em rua tranquila com estacionamento disponível nas imediações, encontra-se enquadrado em zona urbana composta por edifícios residenciais, beneficiando de uma localização estratégica, junto ao CTT, à EN4, Quartel do Regimento de Artilharia, jardins, Igreja, e uma vasta oferta de comércio e serviços.

🏗 Estado Atual: O terreno encontra-se livre de construções, vedado por muros e redes, aguardando desenvolvimento. Não possui projeto aprovado, oferecendo ao investidor flexibilidade para criar e desenvolver um de acordo com as suas necessidades.

🏢 Potencial de Construção: Totalmente disponível para se desenvolver projeto, adaptado ao novo PDM e ao perfil e às exigências do promotor.

📈 Oportunidade de Expansão: Novo Plano Diretor Municipal (PDM) de Vendas Novas, Permite mais um piso, (4 pisos), bem como +2 pisos abaixo da cota da soleira, maximizando o potencial de construção do terreno.

📍 Localização e 🚗 Acessos: Vendas Novas, com proximidade a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro aeroporto de Alcochete. Cidade sede do Município de Vendas Novas com 222,39 km² de área e 11 260 habitantes (2021), é limitado a leste pelo município de Montemor-o-Novo, a sul por Alcácer do Sal, a oeste por Palmela e a noroeste pela parte oriental do Montijo.

🌿 Vendas Novas encontra-se estrategicamente posicionada, oferecendo um ambiente tranquilo e acolhedor. Ideal para quem procura qualidade de vida, mas com fácil acesso a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro Aeroporto de Alcochete.

✅ Proximidade com Centros Urbanos e Infraestruturas:

• Setúbal (a 30 min de distância): Polo económico, com um porto dinâmico, indústrias e apelo turístico (praias, frutos do mar).
• Montemor-o-Novo (a 20 min de distância): Cidade cultural e histórica, parte do distrito de Évora, com boas infraestruturas e serviços.
• Lisboa (a 50 min de distância): Capital de Portugal, centro económico e político, com tecido empresarial, turístico e cultural vibrante.
• Futuro Aeroporto de Alcochete: Previsão de conclusão até 2036, irá potenciar elevado crescimento económico e conectividade com a região.
  

✅ Vantagens de Investir em Vendas Novas:

• Valorização Imobiliária & Acessibilidade – Localização estratégica próxima a grandes centros urbanos e ao futuro aeroporto.
• Desenvolvimento de Infraestrutura – Acessibilidades eficientes atraem empresas e investimentos.
• Turismo & Mercado Imobiliário – Apelativo para nicho turístico e possui um mercado imobiliário em crescimento.
• Setor Agroalimentar & Industrial – Elevado potencial agrícola e industrial na região.
• Descentralização & Qualidade de Vida – Custo de vida acessível com vantagens urbanas e rurais.
• Empreendedorismo & Inovação – Apoio a novos negócios e startups em setores-chave.
• Transporte & Conectividade – Fácil acesso a auto-estradas e cidades importantes (A6, A2, A13).

🌞 A localização e as vantagens urbanísticas do novo PDM tornam este terreno uma excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário.

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✅ Urban Land in the Center of Vendas Novas - 3,383.164 m² ABC

Land inserted in Central Space Type I - New PDM approved and in effect since March 12, 2025

• Total Area: 2,500.00 m²
• Building Footprint Area: 1,692.082 m²
• Construction Area: 3,383.164 m²
• Building Regulations: Occupancy Index 0.7%; Maximum Utilization Index 2%
• Allows for a maximum of 4 floors + 2 floors below ground level

📍 Prime Location: Located in the center of Vendas Novas, in a quiet street with available parking nearby. It is within an urban area composed of residential buildings, benefiting from a strategic location near the post office (CTT), EN4, Artillery Regiment Barracks, gardens, church, and a wide range of commercial and service establishments.

🏗 Current State: The land is free of constructions, enclosed by walls and fences, awaiting development. There is no approved project, offering investors flexibility to create and develop one according to their needs.

🏢 Construction Potential: Fully available for project development, adapted to new regulations and the promoter's profile and requirements.

📈 Expansion Opportunity: The approval of the revised Municipal Master Plan (PDM) of Vendas Novas allows for an additional floor (4 floors), as well as 2 floors below ground level, maximizing the land's construction potential.

🏡 Investment Opportunity: This location and urban advantages make this land an excellent investment and real estate development opportunity.

📍 Location:

Vendas Novas, close to Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete airport. The municipality covers 222.39 km² and has 11,260 inhabitants (2021). It borders Montemor-o-Novo to the east, Alcácer do Sal to the south, Palmela to the west, and the eastern part of Montijo to the northwest.

Proximity to Major Cities and Infrastructure:

• Setúbal (30 min away): Economic hub with a busy port, industries, and tourism appeal (beaches, seafood).
• Montemor-o-Novo (20 min away): Cultural and historic city, part of Évora district, with good infrastructure and services.
• Lisbon (50 min away): Portugal’s capital, economic and political center, with a vibrant business and cultural scene.
• Future Alcochete Airport: Expected completion by 2036, bringing economic growth and increased connectivity to the region.

Advantages of Investing in Vendas Novas:

1. Real Estate Appreciation & Accessibility – Strategic location near major cities and future airport.
2. Infrastructure Development – Efficient transport connections attract businesses and investments.
3. Tourism & Real Estate Market – Attraction for tourists and growing property market.
4. Agri-Food & Industrial Sector – Agricultural and industrial potential in the region.
5. Decentralization & Quality of Life – Affordable living with access to urban and rural advantages.
6. Entrepreneurship & Innovation – Support for new businesses and startups in key sectors.
7. Transport & Connectivity – Easy access to highways and key cities (A6, A2, A13).

📞 Schedule a meeting for more information and a site visit.

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✅ Terrain Urbain au Centre de Vendas Novas - 3 383,164 m² ABC

Terrain situé dans l’Espace Central Type I - Nouveau PDM approuvé et en vigueur depuis le 12 mars 2025

• Superficie totale : 2 500,00 m²
• Surface d’implantation : 1 692,082 m²
• Surface de construction : 3 383,164 m²
• Régime de constructibilité : Indice d’occupation 0,7 % ; Indice d’utilisation maximale 2 %
• Possibilité de construire jusqu'à 4 étages, +2 étages en sous-sol

📍 Emplacement privilégié : Situé au centre de Vendas Novas, dans une rue calme avec un stationnement disponible à proximité. Il se trouve dans une zone urbaine résidentielle, bénéficiant d’un emplacement stratégique près du bureau de poste (CTT), de la EN4, de la caserne du régiment d’artillerie, des jardins, de l’église et de nombreux commerces et services.

🏗 État actuel : Terrain sans construction, clôturé par des murs et des grillages, en attente de développement. Aucun projet n’a été approuvé, offrant une flexibilité totale aux investisseurs.

🏢 Potentiel de construction : Terrain entièrement disponible pour le développement d’un projet conforme aux nouvelles règles d’urbanisme.

📈 Possibilité d’expansion : La révision du Plan Directeur Municipal (PDM) permet l’ajout d’un étage supplémentaire (4 étages) et de 2 sous-sols, maximisant le potentiel constructible du terrain.

🏡 Opportunité d’investissement : Ce terrain représente une excellente opportunité pour le développement immobilier.

📍 Proximité des grandes villes et infrastructures :

• Setúbal (30 min) : Ville portuaire avec une industrie dynamique et un attrait touristique fort.
• Montemor-o-Novo (20 min) : Ville historique avec une excellente qualité de vie.
• Lisbonne (50 min) : Capitale du Portugal, centre économique et culturel.
• Aéroport d’Alcochete (futur) : Un projet majeur qui stimulera la région.

📞 Prenez rendez-vous pour plus d’informations et une visite.

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Espanhol

✅ Terreno Urbano en el Centro de Vendas Novas - 3.383,164 m² ABC

Terreno ubicado en el Espacio Central Tipo I - Nuevo PDM aprobado y en vigor desde el 12 de marzo de 2025

• Superficie total: 2.500,00 m²
• Superficie de implantación: 1.692,082 m²
• Superficie de construcción: 3.383,164 m²
• Normativa de edificabilidad: Índice de ocupación 0,7%; Índice de utilización máxima 2%
• Permite la construcción de hasta 4 pisos, más 2 pisos por debajo de la cota del suelo

📍 Ubicación privilegiada: Situado en el centro de Vendas Novas, en una calle tranquila con estacionamiento disponible en las inmediaciones. Se encuentra dentro de una zona urbana compuesta por edificios residenciales, beneficiándose de una ubicación estratégica, cerca de CTT, EN4, el Cuartel del Regimiento de Artillería, jardines, la iglesia y una amplia oferta de comercio y servicios.

🏗 Estado actual: El terreno está libre de construcciones, cercado con muros y redes, a la espera de desarrollo. No tiene un proyecto aprobado, lo que ofrece flexibilidad al inversor para diseñar y desarrollar uno acorde a sus necesidades.

🏢 Potencial de construcción: Totalmente disponible para desarrollar un proyecto adaptado a las nuevas normativas y a las exigencias del promotor.

📈 Oportunidad de expansión: La revisión del Plan Director Municipal (PDM) de Vendas Novas permite la adición de un piso más (4 pisos), así como 2 pisos por debajo de la cota del suelo, maximizando el potencial constructivo del terreno.

🏡 Oportunidad de inversión: Esta ubicación y sus ventajas urbanísticas hacen de este terreno una excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario.

📍 Ubicación:

Vendas Novas, con proximidad a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa y el futuro aeropuerto de Alcochete. Es la ciudad sede del municipio de Vendas Novas, con 222,39 km² de superficie y 11.260 habitantes (2021). Limita al este con el municipio de Montemor-o-Novo, al sur con Alcácer do Sal, al oeste con Palmela y al noroeste con la parte oriental de Montijo.

Vendas Novas es una ciudad estratégicamente ubicada que ofrece un ambiente tranquilo y acogedor, ideal para quienes buscan calidad de vida, pero con fácil acceso a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa y el futuro Aeropuerto de Alcochete.

Vendas Novas se destaca por su ubicación privilegiada para nuevas inversiones y para aquellos que desean aprovechar lo mejor de ambos mundos: la serenidad del interior y la proximidad a las grandes ciudades.

Proximidad a Setúbal

Setúbal, ubicada a unos 30 minutos de Vendas Novas, es una ciudad de gran importancia económica, con un puerto dinámico, industrias y un atractivo turístico innegable, especialmente debido a sus playas y su gastronomía (pescado y mariscos). Estar cerca de Setúbal ofrece a Vendas Novas una conexión directa con el comercio, el turismo y la actividad portuaria, además de facilitar el acceso a servicios de alta calidad y a un fuerte mercado de consumo.

Proximidad a Montemor-o-Novo

La ciudad de Montemor-o-Novo está aproximadamente a 20 minutos de Vendas Novas y es un importante punto de convergencia de varias carreteras que facilitan la conexión con otras áreas del Alentejo. Es una ciudad encantadora situada en el distrito de Évora, en el corazón del Alentejo, famosa por su tranquilidad, gastronomía, cultura e historia. Montemor-o-Novo ofrece una excelente infraestructura con servicios de salud, educación y comercio en un entorno seguro y acogedor.

Proximidad a Lisboa

Lisboa, la capital del país, se encuentra a aproximadamente 50 minutos de Vendas Novas, con acceso rápido por la A6 y A2. Lisboa es el principal centro económico, político y cultural de Portugal, con un mercado vibrante, grandes empresas, instituciones financieras y servicios avanzados. La proximidad a Lisboa brinda a Vendas Novas una excelente conexión con un polo económico altamente dinámico, permitiendo tanto negocios como un fácil acceso a una amplia oferta cultural, educativa y de entretenimiento.

Futuro Aeropuerto de Alcochete

Una de las principales ventajas estratégicas de Vendas Novas será su proximidad al futuro Aeropuerto de Alcochete. Con el inicio de las obras previsto para los próximos años y finalización en 2036, la región experimentará un fuerte impulso en conectividad. Inicialmente, esto se reflejará en el aumento del flujo de personas y recursos durante la fase de construcción, y una vez operativo, posicionará a Vendas Novas en una ubicación privilegiada para atraer talento y establecer negocios complementarios. Este desarrollo será especialmente atractivo para empresas con enfoque en mercados internacionales y operaciones logísticas.

Ventajas de una ubicación en Vendas Novas:

1. Valorización inmobiliaria y accesibilidad
   
   La ubicación estratégica de Vendas Novas, cerca de Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa y el futuro Aeropuerto de Alcochete, la convierte en una excelente opción para inversiones inmobiliarias. El precio del metro cuadrado en la ciudad sigue siendo más accesible que en Lisboa o Setúbal, pero la creciente valorización de la región, impulsada por la proximidad a grandes ciudades, hace que comprar propiedades aquí sea una gran oportunidad a mediano y largo plazo.
2. Desarrollo de infraestructuras
   
   La ciudad cuenta con un sistema de transporte eficiente que facilita la conexión con otros puntos clave del país, como Lisboa y Setúbal, lo que la convierte en un atractivo destino para nuevas empresas y emprendimientos comerciales.
3. Turismo y mercado inmobiliario
   
   Vendas Novas atrae a miles de personas que buscan las famosas Bifanas de Vendas Novas (marca registrada reconocida a nivel nacional), así como turistas en busca de tranquilidad y proximidad a atracciones culturales y naturales como la Sierra de Arrábida y la región vinícola del Alentejo. El mercado inmobiliario ha demostrado ser prometedor, especialmente con el creciente interés por áreas más tranquilas pero bien ubicadas.
4. Sector agroalimentario e industrial
   
   La ciudad y su región tienen una fuerte tradición agrícola, especialmente en fruticultura y producción de aceite de oliva y vino. Además, la ciudad ha atraído nuevas industrias, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes buscan establecer negocios en el sector agroalimentario o industrial. La proximidad a Montemor-o-Novo y Setúbal, con sus zonas industriales y logísticas, es otro atractivo para las empresas.
5. Descentralización y calidad de vida
   
   Vendas Novas ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y rural, con una excelente calidad de vida, un costo de vida bajo en comparación con las grandes ciudades y un entorno tranquilo y seguro. Este factor ha atraído a más familias y profesionales que buscan una vida más tranquila pero con fácil acceso a Lisboa y Setúbal.
6. Apoyo al emprendimiento e innovación
   
   La ciudad ha visto un crecimiento en el apoyo al emprendimiento, especialmente en sectores como la innovación tecnológica, el turismo sostenible y la agroindustria. Su parque industrial dinámico y la proximidad a otras zonas industriales y logísticas, así como a centros urbanos dinámicos como Lisboa y Setúbal, favorecen la instalación de nuevos negocios y startups.
7. Infraestructuras y transportes
   
   Vendas Novas tiene acceso a importantes redes de transporte. En el este de la ciudad se encuentra el acceso a la A6, y en el enlace de Marateca convergen la A2 y la A13. Desde aquí se puede llegar en coche a Lisboa, Évora, Vila Franca de Xira, Santarém y Setúbal en aproximadamente 45 a 50 minutos.

📞 Agende una reunión para más información y una visita al sitio.

Alemão

✅ Städtisches Grundstück im Zentrum von Vendas Novas - 3.383,164 m² ABC

Grundstück in den Zentralbereich Typ I eingefügt – Neuer, am 12. März 2025 genehmigter und in Kraft getretener PDM

• Gesamtfläche: 2.500,00 m²
• Bebauungsfläche: 1.692,082 m²
• Baufläche: 3.383,164 m²
• Bebauungsregime:
• Belegungsindex: 0,7 %
• Maximale Nutzungsindex: 2 %
• Maximale Bebauung: 4 Stockwerke + 2 unterhalb der Schwellenhöhe

Erstklassige Lage

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Vendas Novas, in einer ruhigen Straße mit Parkmöglichkeiten in der Nähe. Es liegt in einer städtischen Zone mit Wohngebäuden und bietet eine strategische Lage in der Nähe der CTT, der EN4, der Artillerieregiment-Kaserne, von Gärten, der Kirche sowie zahlreicher Geschäfte und Dienstleistungen.

Aktueller Zustand

Das Grundstück ist unbebaut, mit Mauern und Zäunen umgeben und wartet auf Entwicklung. Es gibt kein genehmigtes Projekt, sodass Investoren die Flexibilität haben, ein Projekt nach ihren Bedürfnissen zu erstellen und zu entwickeln.

Baupotenzial

Das Grundstück steht vollständig für die Entwicklung eines Projekts zur Verfügung, das an die neuen Vorschriften sowie an das Profil und die Anforderungen des Bauträgers angepasst werden kann.

Erweiterungsmöglichkeit

Mit der Genehmigung der Überarbeitung des Stadtentwicklungsplans (PDM) von Vendas Novas kann ein zusätzliches Stockwerk (4 Stockwerke) sowie +2 Stockwerke unterhalb der Schwellenhöhe hinzugefügt werden, um das Baupotenzial des Grundstücks zu maximieren.

Diese Lage und die städtebaulichen Vorteile machen dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investitions- und ImmobilienentwicklungsmöglichkeitLage

Vendas Novas liegt in der Nähe von Setúbal, Montemor-o-Novo, Lissabon und dem zukünftigen Flughafen Alcochete.

Vendas Novas ist eine Stadt mit 222,39 km² Fläche und 11.260 Einwohnern (Stand 2021) und grenzt im Osten an Montemor-o-Novo, im Süden an Alcácer do Sal, im Westen an Palmela und im Nordwesten an den östlichen Teil von Montijo.

Die Stadt ist strategisch günstig gelegen und bietet eine ruhige und einladende Umgebung – ideal für diejenigen, die hohe Lebensqualität suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an Setúbal, Montemor-o-Novo, Lissabon und den zukünftigen Flughafen Alcochete haben möchten.

Vendas Novas zeichnet sich als attraktiver Standort für neue Investitionen aus und ermöglicht das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landes und die Nähe zu großen Städten.

Nähe zu wichtigen Städten

Setúbal (30 Minuten entfernt)

Setúbal ist eine wirtschaftlich bedeutende Stadt mit einem geschäftigen Hafen, Industrie und einem starken Tourismussektor – insbesondere dank ihrer Strände und der berühmten Meeresfrüchte-Küche. Die Nähe zu Setúbal bringt Vendas Novas direkte Verbindungen zu Handel, Tourismus und Hafenaktivitäten sowie Zugang zu hochwertigen Dienstleistungen und einem starken Verbrauchermarkt.

Montemor-o-Novo (20 Minuten entfernt)

Montemor-o-Novo ist eine charmante Stadt im Bezirk Évora im Herzen des Alentejo, bekannt für ihre Ruhe, Gastronomie, Kultur und Geschichte. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Gesundheits-, Bildungs- und Handelsdienstleistungen in einer sicheren und gastfreundlichen Umgebung.

Lissabon (50 Minuten entfernt)

Lissabon, die Hauptstadt Portugals, ist das größte wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Landes. Die Nähe zu Lissabon bietet Vendas Novas eine hervorragende Verbindung zu einem dynamischen Wirtschaftszentrum, was sowohl Geschäfts- als auch Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Zukünftiger Flughafen Alcochete

Die größte strategische Stärke von Vendas Novas ist die Nähe zum zukünftigen Flughafen von Alcochete. Die Bauarbeiten sollen in den nächsten Jahren beginnen und bis 2036 abgeschlossen sein. Dies wird die Region erheblich beleben, indem es in der Bauphase mehr Menschen und Ressourcen anzieht und nach der Fertigstellung neue Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.

Vorteile einer Investition in Vendas Novas

1. Immobilienwertsteigerung & Erreichbarkeit

Die strategische Lage nahe Setúbal, Montemor-o-Novo, Lissabon und dem zukünftigen Flughafen Alcochetemacht Vendas Novas zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen. Die Immobilienpreise sind noch erschwinglicher als in Lissabon oder Setúbal, aber das steigende Interesse an der Region verspricht eine mittelfristige Wertsteigerung.

2. Infrastrukturentwicklung

Die Stadt verfügt über ein effizientes Verkehrsnetz, das die Verbindung zu anderen Schlüsselregionen Portugals erleichtert. Dies macht sie besonders attraktiv für neue Unternehmen und Handelsprojekte.

3. Tourismus & Immobilienmarkt

Vendas Novas zieht viele Besucher an, die die berühmten Bifanas de Vendas Novas probieren möchten – eine landesweit bekannte Spezialität. Zudem profitieren Touristen von der Nähe zu kulturellen und natürlichen Attraktionen wie der Serra da Arrábida und der Weinregion Alentejo.

4. Landwirtschafts- & Industrie-Sektor

Die Region hat eine starke landwirtschaftliche Tradition, insbesondere im Anbau von Obst sowie in der Olivenöl- und Weinproduktion. Außerdem zieht die Stadt neue Industrieunternehmen an, was sie ideal für Investitionen in den Agrar- und Industriesektor macht.

5. Lebensqualität & Dezentralisierung

Vendas Novas bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben, mit hoher Lebensqualität, niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Großstädten und einer sicheren Umgebung.

6. Unterstützung für Unternehmertum & Innovation

Die Stadt verzeichnet ein wachsendes Engagement für Innovation und Unternehmertum, insbesondere in den Bereichen Technologie, nachhaltiger Tourismus und Agrarindustrie.

7. Infrastruktur & Transport

Vendas Novas hat eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Direkte Anbindung an die A6, A2 und A13
• 50 Minuten nach Lissabon, Évora, Vila Franca de Xira, Santarém und Setúbal
• 35 Minuten nach Palmela, 40 Minuten nach Montijo und Alcochete

Mit dem Bau des Flughafens Alcochete wird die Region noch attraktiver – sowohl für den Güterverkehr als auch für die internationale Anbindung.

Fazit

Vendas Novas bietet eine privilegierte Lage, eine hervorragende Mischung aus Nähe zu großen Städten, einfacher Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Mit der steigenden Immobilienwertsteigerung, der Nähe zu Setúbal und Lissabon und vor allem der Entwicklung des neuen Flughafens positioniert sich die Stadt als erstklassige Investitionsmöglichkeit in den Bereichen Immobilien, Tourismus, Industrie und Handel.

👍 Vereinbaren Sie einen Termin für weitere Informationen und eine Besichtigung!