Terreno à venda em Vendas Novas

✅ TERRENO PARA COMÉRCIO / CONSTRUÇÃO / HOTELARIA | ÁREA DE CONSTRUÇÃO DE 9.000 A 13.000 m² | Área TERRENO 9.522 m² | VENDAS NOVAS | 1.199.950 €

✨ Oportunidade Única - Terreno Inserido no Espaço Central Tipo I - Novo PDM aprovado e em Vigor desde 12 de março de 2025

✔️ Área Total: 9.522,08 m²

✔️ Área Implantação: 6.595,00 m²

✔️ Área Construção: Estimado entre 9.000,00 a 13.000,00 m²

✔️ Regime de Edificabilidade: Índice de ocupação 0,7%; Índice Utilização Máxima 2

 ✔️ Possibilita construção máxima de 4 pisos, +2 pisos abaixo da cota da soleira

 ✔️ Viabilidade para construir uma unidade Hoteleira

 ✔️ Viabilidade para edificar uma estrutura comercial

 ✔️ Inclui habitação autónoma em terreno adjacente 130 m² e implantação de 96 m² (caderneta independente)

📍 Localização Privilegiada: Situado no Centro de Vendas Novas, em rua tranquila e reservada, encontra-se enquadrado em zona urbana composta por edifícios residenciais, e comerciais, beneficiando de uma localização estratégica, junto à GNR, à EN4, Quartel do Regimento de Artilharia, Parque Desportivo, jardins, e uma vasta oferta de comércio e serviços.

🏗 Estado Atual: O terreno encontra-se livre de construções, parcialmente vedado por muros e redes, aguardando desenvolvimento. Não possui projeto aprovado, oferecendo ao investidor flexibilidade para criar e desenvolver um de acordo com as suas necessidades e finalidades.

🏢 Potencial de Construção: Totalmente disponível para se desenvolver projeto, adaptado ao novo PDM e ao perfil e às exigências e finalidades do promotor.

📈 Oportunidade de Expansão: Novo Plano Diretor Municipal (PDM) de Vendas Novas, Permite mais um piso, (4 pisos), bem como +2 pisos abaixo da cota da soleira, maximizando o potencial de construção do terreno.

📍 Localização e 🚗 Acessos: Vendas Novas, com proximidade a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro aeroporto de Alcochete. Cidade sede do Município de Vendas Novas com 222,39 km² de área e 11 260 habitantes (2021), é limitado a leste pelo município de Montemor-o-Novo, a sul por Alcácer do Sal, a oeste por Palmela e a noroeste pela parte oriental do Montijo.

🌿 Vendas Novas encontra-se estrategicamente posicionada, oferecendo um ambiente tranquilo e acolhedor. Ideal para quem procura qualidade de vida, mas com fácil acesso a Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisboa e ao futuro Aeroporto de Alcochete.

✅ Proximidade com Centros Urbanos e Infraestruturas:

• Setúbal (a 30 min de distância): Polo económico, com um porto dinâmico, indústrias e apelo turístico (praias, frutos do mar).
• Montemor-o-Novo (a 20 min de distância): Cidade cultural e histórica, parte do distrito de Évora, com boas infraestruturas e serviços.
• Lisboa (a 50 min de distância): Capital de Portugal, centro económico e político, com tecido empresarial, turístico e cultural vibrante.
• Futuro Aeroporto de Alcochete: Previsão de conclusão até 2036, irá potenciar elevado crescimento económico e conectividade com a região.

✅ Vantagens de Investir em Vendas Novas:

• Valorização Imobiliária & Acessibilidade – Localização estratégica próxima a grandes centros urbanos e ao futuro aeroporto.
• Desenvolvimento de Infraestrutura – Acessibilidades eficientes atraem empresas e investimentos.
• Turismo & Mercado Imobiliário – Apelativo para nicho turístico e possui um mercado imobiliário em crescimento.
• Setor Agroalimentar & Industrial – Elevado potencial agrícola e industrial na região.
• Descentralização & Qualidade de Vida – Custo de vida acessível com vantagens urbanas e rurais.
• Empreendedorismo & Inovação – Apoio a novos negócios e startups em setores-chave.
• Transporte & Conectividade – Fácil acesso a auto-estradas e cidades importantes (A6, A2, A13).

🌞 A localização, a flexibilidade de finalidade (comercial, habitação ou hoteleira) e as vantagens urbanísticas do novo PDM tornam este terreno uma excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário.

💡 Não perca esta oportunidade de construir um empreendimento de Apartamentos, uma unidade Hoteleira ou comercial.

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Casas de Sonho – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda – AMI n.º4446

🇬🇧 English ✅ LAND FOR COMMERCE / CONSTRUCTION / HOSPITALITY | CONSTRUCTION AREA FROM 9,000 TO 13,000 m² | LAND AREA 9,522 m² | VENDAS NOVAS | €1,199,950

✨ Unique Opportunity - Land Located in Central Space Type I - New PDM Approved and in Force Since March 12, 2025

✔️ Total Area: 9,522.08 m²
✔️ Implementation Area: 6,595.00 m²
✔️ Construction Area: Estimated between 9,000.00 and 13,000.00 m²
✔️ Building Regulations: Occupancy rate 0.7%; Maximum Utilization Index 2
✔️ Allows for a maximum construction of 4 floors, plus 2 floors below ground level
✔️ Feasibility for building a hospitality unit
✔️ Feasibility for constructing a commercial structure
✔️ Includes an autonomous residence on an adjacent plot of 130 m² with an implementation area of 96 m² (separate registry)

📍 Prime Location: Located in the center of Vendas Novas, on a quiet and private street, this land is in an urban area surrounded by residential and commercial buildings. It benefits from a strategic location near the GNR, EN4, Artillery Regiment Barracks, Sports Park, gardens, and a wide range of shops and services.

🏗 Current Condition: The land is free of constructions, partially fenced with walls and mesh, and awaiting development. It has no approved project, offering investors flexibility to design and develop according to their needs and objectives.

🏢 Construction Potential: Fully available for project development, aligned with the new PDM and tailored to the investor’s vision, requirements, and goals.

📈 Expansion Opportunity: The New Municipal Master Plan (PDM) of Vendas Novas allows for the addition of one extra floor (4 floors total), plus 2 underground floors, maximizing the land's construction potential.

📍 Location & 🚗 Access:
Vendas Novas is strategically located near Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete Airport. The city, seat of the Municipality of Vendas Novas, spans 222.39 km² and has 11,260 inhabitants (2021). It borders Montemor-o-Novo to the east, Alcácer do Sal to the south, Palmela to the west, and the eastern part of Montijo to the northwest.

🌿 Vendas Novas is strategically positioned, offering a peaceful and welcoming environment. It is ideal for those seeking quality of life while maintaining easy access to Setúbal, Montemor-o-Novo, Lisbon, and the future Alcochete Airport.

✅ Proximity to Urban Centers & Infrastructure:

• Setúbal (30 min away): Economic hub with a dynamic port, industries, and tourism appeal (beaches, seafood).
• Montemor-o-Novo (20 min away): Cultural and historic city, part of the Évora district, with good infrastructure and services.
• Lisbon (50 min away): Portugal’s capital, economic and political center, with a vibrant business, tourism, and cultural scene.
• Future Alcochete Airport: Expected completion by 2036, boosting economic growth and increasing connectivity in the region.

✅ Advantages of Investing in Vendas Novas:

• Real Estate Appreciation & Accessibility – Strategic location near major urban centers and the future airport.
• Infrastructure Development – Efficient transport connections attract businesses and investments.
• Tourism & Real Estate Market – Attractive to the tourism sector and features a growing real estate market.
• Agri-Food & Industrial Sector – Strong agricultural and industrial potential in the region.
• Decentralization & Quality of Life – Affordable cost of living with both urban and rural advantages.
• Entrepreneurship & Innovation – Support for new businesses and startups in key sectors.
• Transport & Connectivity – Easy access to major highways and key cities (A6, A2, A13).

🌞 The location, multipurpose potential (commercial, residential, or hospitality), and urban advantages under the new PDM make this land an excellent investment and real estate development opportunity.

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