Terreno em Vila Nova de Gaia com 1 665 m²

A aquisição ainda na condição de rústico, com autorização já emitida para transição a urbano, permite ao comprador realizar apenas o processo de conversão, gerando uma valorização muito significativa do imóvel.

A simples passagem para urbano pode representar uma rentabilização estimada a partir de 50% sobre o valor atual, considerando o enquadramento da zona, o crescimento habitacional e o potencial construtivo.

 Não se trata apenas de comprar um terreno ,é adquirir valor já identificado e tecnicamente sustentado. Oportunidade Única de Investimento ,Terreno com Potencial Urbano Aprovado

Apresentamos este excelente terreno plano, de formato retangular, com 1.665 m², ideal para quem procura construir a sua moradia num local estratégico, com tranquilidade e valorização garantida.

Atualmente ainda classificado como rústico, o grande diferencial é que JÁ POSSUI AUTORIZAÇÃO DA GAIURB PARA PASSAGEM A URBANO, com documentação comprovativa disponível.

➡Viabilidade reconhecida — pronto para avançar para o seu projeto habitacional.

 Ideal para:

✔ Moradia modular

✔ Moradia tradicional

✔ Projeto personalizado

 Localização estratégica

Situado numa zona em forte crescimento, rodeado por moradias, comércio e serviços, proporcionando qualidade de vida e conveniência.

 Acessos e mobilidade

• Excelentes acessos às estradas nacionais e autoestradas

• Transportes públicos mesmo à porta

• Apenas 10 minutos do centro do Porto

Fator de segurança e valorização

✔ Avaliação oficial realizada em 2023 no valor de 65.000€

✔ Potencial de valorização acrescido com a passagem para urbano

✔ Investimento com base técnica e não apenas expectativa

 Destaques que fazem a diferença:

✔ Terreno plano — menos custos de construção

✔ Duas frentes — mais possibilidades arquitetónicas

✔ Zona residencial consolidada

✔ Processo de transição para urbano já autorizado

Este é o tipo de terreno que raramente surge no mercado: dimensão, localização, viabilidade e segurança documental reunidas no mesmo imóvel.

 Marque já a sua visita e garanta o espaço ideal para construir a sua casa com segurança e visão de futuro.  

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 English

Strategic Investment Opportunity: Land with Approved Urban Potential
Acquiring this property while still classified as "rustic" (rural), but with authorized transition to "urban" status, allows the buyer to simply complete the conversion process, generating significant appreciation. This transition alone can represent an estimated return of 50% or more, considering the area’s zoning, residential growth, and construction potential. This isn't just buying land; it’s acquiring identified, technically supported value.

We present this excellent 1,665 m² flat, rectangular plot—ideal for those looking to build a home in a strategic location with guaranteed appreciation. While currently classified as rustic, the key advantage is that it already has GAIURB authorization for urban transition, with supporting documentation available.

Recognized Viability: Ready for your residential project.

Ideal for: Modular homes, traditional construction, or custom projects.

Location: Rapidly growing area, surrounded by villas and services.

Mobility: Excellent access to highways; public transport at the doorstep; 10 minutes from Porto city center.

Security: Official 2023 valuation of €65,000; investment based on technical facts, not just speculation.

Key Features: Flat terrain (lower building costs), two fronts, and a consolidated residential area. This is a rare market opportunity.

Français

Opportunité d'Investissement Unique : Terrain avec Potentiel Urbain Approuvé
L'acquisition en tant que terrain "rustique", avec une autorisation déjà délivrée pour la transition vers l'urbain, permet à l'acheteur de réaliser uniquement le processus de conversion, générant une plus-value significative. Ce passage à l'urbain peut représenter une rentabilité estimée à partir de 50%, compte tenu de la croissance résidentielle et du potentiel de construction.

Nous présentons ce terrain plat de 1 665 m², de forme rectangulaire, idéal pour construire une villa dans un lieu stratégique. Le grand différentiel : il possède DÉJÀ L'AUTORISATION DE GAIURB POUR LE PASSAGE À L'URBAIN.

Viabilité reconnue : Prêt pour votre projet immobilier.

Idéal pour : Maisons modulaires, traditionnelles ou projets personnalisés.

Emplacement : Zone en forte croissance, à 10 minutes du centre de Porto.

Sécurité : Évaluation officielle réalisée en 2023 à 65 000 €.

Atouts : Terrain plat (coûts de construction réduits), deux façades, zone résidentielle consolidée.

Español

Oportunidad Única de Inversión: Terreno con Potencial Urbano Aprobado
La adquisición como suelo "rústico", con autorización ya emitida para la transición a "urbano", permite al comprador realizar solo el proceso de conversión, generando una revalorización muy significativa. El simple cambio a urbano puede representar una rentabilidad estimada desde el 50% sobre el valor actual. No es solo comprar un terreno, es adquirir valor técnicamente sustentado.

Presentamos este excelente terreno llano de 1.665 m², ideal para construir su vivienda en una ubicación estratégica. El gran diferencial es que YA CUENTA CON LA AUTORIZACIÓN DE GAIURB PARA EL PASO A URBANO.

Viabilidad reconocida: Listo para avanzar con su proyecto habitacional.

Ideal para: Viviendas modulares, tradicionales o proyectos personalizados.

Ubicación: Zona en fuerte crecimiento, a solo 10 minutos del centro de Oporto.

Seguridad: Tasación oficial de 2023 por valor de 65.000 €.

Destacados: Terreno llano (menores costes de construcción), dos frentes y zona residencial consolidada.

Русский

Уникальная инвестиционная возможность: Участок с одобренным городским потенциалом
Покупка участка в статусе «сельскохозяйственного» (rústico) с уже полученным разрешением на перевод в «городской» статус (urbano) позволяет покупателю провести процесс конвертации, что обеспечит значительный рост стоимости. Переход в категорию земель под застройку может принести доходность от 50% и выше.

Представляем вашему вниманию ровный участок прямоугольной формы площадью 1 665 м². Главное преимущество: УЖЕ ИМЕЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ GAIURB НА ПЕРЕВОД В СТАТУС ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ.

Признанная ликвидность: Готовность к жилищному строительству.

Идеально подходит для: Модульных домов, традиционных вилл или индивидуальных проектов.

Расположение: Активно развивающийся район, 10 минут до центра Порту.

Безопасность: Официальная оценка 2023 года — 65 000 евро.

Особенности: Ровный рельеф (меньше затрат на строительство), два фасада, сложившийся жилой район.