Terreno em Campeă com 1 260 m²

Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado.

Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center. 

Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica. 

## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo)

Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas. 

* Infraestrutura Completa:

Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade.  

O terreno, com cerca de 1.500 m2, possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio.  

Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma "caixa" com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto.

A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone. 

* Edificabilidade:Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica. 

* Localização Estratégica:

* A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão). 

 * Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km). 

* Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo. 

 

## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã

Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental. 

Destacam-se:

As sebes exteriores: 

Sebe a Norte: Taxus baccata -Teixo 

Sebe a Este: Photinea fraseri "red robin" fotinea 

Sebe a Oeste: Ilex aquifolim -azevinho (3 variedades, duas delas de folha amarela e verde) 

Sebe a sul : Ligustrum japonicum - ligustro 

Sebes interiores 

Sebe a norte : Ilex crenata - azevinho japonês  

Sebe que protege pré-fabricado:Thuja plicata -Tuia 

Sebe a este Buxus sempervirens-Buxo 

Outras árvores - Abies koreana - Abeto da koreia; Bétula celtibérica - vidoeiro (noiva da floresta); 7 thuyas ocidentais "smaragd" junto á esquina de cima, 3 Quercus pyrenaica- carvalho negral; Fraxinus ornus - freixo de flor outras ainda... Vários taxus
baccatta média hicksii - Teixo hicksii junto aos azevinhos. 

  * Natureza Pura:Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%).

* Privacidade e Estilo:
Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto. 

* Conforto Imediato:
Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários. 

A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana. 

✅ Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km). 

✅ Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico. 

🌿 Viva onde a natureza é protegida.