Trespasse em Porto com 198 m²

✅ Oportunidade de Investimento – Padaria, Confeitaria e Restauração com Imóvel Próprio | Grande Porto

**Aquisição conjunta de negócio consolidado + 3 frações comerciais (198 m²)**

Apresenta-se uma oportunidade rara no mercado: **ativo híbrido imobiliário e operacional**, que combina a aquisição das três lojas (propriedade plena) com o trespasse de um negócio de padaria e restauração em funcionamento contínuo desde 2006.

Localizado numa zona premium do Grande Porto, com elevada densidade residencial, forte tráfego pedonal e rodoviário e proximidade imediata ao Hotel Ipanema Parque, este ativo beneficia de fluxo constante de clientes locais, corporativos e turísticos.



📍 Ativo Imobiliário

- 3 frações autónomas adjacentes e interligadas
- Área total: **198 m²** (40 m² + 52 m² + 106 m²)
- Frente de loja com aproximadamente **8 metros lineares**
- Excelente visibilidade e exposição comercial
- Propriedade plena (sem dependência de renda)

A aquisição do imóvel elimina risco contratual e posiciona o investidor com controlo total do ativo, permitindo valorização patrimonial a médio/longo prazo.

🏭 Operação em Pleno Funcionamento

Negócio consolidado há quase duas décadas, com produção própria e modelo operacional estabilizado.

**Indicadores operacionais relevantes:**

- Capacidade produtiva diária: **3.500 – 4.000 pães**
- Média de **80 almoços diários**
- 48 lugares sentados no interior
- Esplanada com aproximadamente 40 lugares
- Clientela fidelizada + fluxo turístico e corporativo

Trata-se de uma operação com escala real, não um conceito experimental. A estrutura produtiva instalada permite absorver crescimento de procura sem necessidade imediata de investimento adicional significativo.



💼 Perfil de Investimento

Este ativo adequa-se especialmente a:

✔ Operadores do setor da restauração ou panificação
Que pretendam expandir operação através de uma unidade já validada, com histórico comprovado e infraestrutura montada.

✔ Grupos ou marcas em expansão
Que valorizem localização estratégica e capacidade produtiva instalada.

✔ Investidores imobiliários
Que procurem ativo comercial com exploração própria ou possibilidade futura de arrendamento com yield atrativa.



🔎 Potencial Estratégico

Além da operação atual consolidada, o ativo apresenta potencial para:

- Reposicionamento de marca ou modernização de conceito
- Incremento da componente de brunch / casual dining
- Parcerias com hotelaria e corporate catering
- Expansão da distribuição da produção própria
- Otimização de horários e ticket médio

A localização e dimensão permitem evolução estratégica do conceito, mantendo base sólida de faturação.



🎯 Conclusão

Um ativo raro no mercado do Grande Porto que combina:

- ✅ Imóvel próprio (3 frações)
- ✅ Negócio consolidado há 19 anos
- ✅ Produção própria com escala
- ✅ Rentabilidade comprovada
- ✅ Localização estratégica
- ✅ Potencial de valorização

Uma solução chave-na-mão para investidores e operadores exigentes que procuram entrada segura no setor da restauração com controlo patrimonial.

✅ Investment Opportunity – Bakery, Confectionery and Restaurant with Own Property | Greater Porto Area

**Joint acquisition of a consolidated business + 3 commercial units (198 m²)**

A rare opportunity in the market presents itself: a **hybrid real estate and operational asset**, combining the acquisition of three stores (full ownership) with the transfer of a bakery and restaurant business in continuous operation since 2006.

Located in a premium area of ​​Greater Porto Area, with high residential density, strong pedestrian and road traffic, and immediate proximity to the Ipanema Parque Hotel, this asset benefits from a constant flow of local, corporate, and tourist clients.

📍 Real Estate Asset

- 3 adjacent and interconnected independent units

- Total area: **198 m²** (40 m² + 52 m² + 106 m²)

- Storefront with approximately **8 linear meters**

- Excellent visibility and commercial exposure

- Full ownership (no rental dependency)

The acquisition of the property eliminates contractual risk and positions the investor with total control of the asset, allowing for medium/long-term asset appreciation.

🏭 Fully Operational Business

Established business for almost two decades, with its own production and a stabilized operational model.

**Relevant Operational Indicators:**

- Daily production capacity: **3,500 – 4,000 loaves of bread**

- Average of **80 lunches per day**

- 48 indoor seats

- Terrace with approximately 40 seats

- Loyal clientele + tourist and corporate traffic

This is a real-scale operation, not an experimental concept. The installed production structure allows for the absorption of demand growth without the immediate need for significant additional investment.

💼 Investment Profile

This asset is especially suitable for:

✔ Restaurant or bakery operators

Who wish to expand their operation through an already validated unit with a proven track record and established infrastructure.

✔ Expanding groups or brands

That value strategic location and installed production capacity.

✔ Real estate investors

Who seek a commercial asset with their own operation or the possibility of future leasing with an attractive yield.

Strategic Potential

Beyond the current consolidated operation, the asset presents potential for:

- Brand repositioning or concept modernization

- Increase in the brunch/casual dinner component

- Partnerships with hotels and corporate catering

- Expansion of the distribution of own production

- Optimization of hours and average ticket price

The location and size allow for strategic evolution of the concept, maintaining a solid revenue base.

---

🎯 Conclusion

A rare asset in the Greater Porto market that combines:

- ✅ Own property (3 units)

- ✅ Business consolidated for 19 years

- ✅ Own production with scale

- ✅ Proven profitability

- ✅ Strategic location

- ✅ Potential for appreciation

A turnkey solution for demanding investors and operators seeking secure entry into the restaurant sector with asset control.