Moradia T4 para arrendar em São Cosme

Descrição do imóvel: 

Moradia T4 + 1 escritório e 1 sala de estar, no centro de Gondomar, completamente renovada e equipada a estrear.

Para si, que procura um espaço generoso para viver com todo o conforto e modernidade com a sua família. Magnífica moradia virada a poente, privilegiada de uma fantástica luminosidade com luz direta em todas as divisões, está rodeada por um pátio e jardim cuidado em duas das três frentes da propriedade. A nascente uma varanda a acompanhar os dois quartos e um terraço por cima da garagem BOX, inspira uma serenidade pela beleza desenhada para este lar. 

Características: 

Piso 0 

• Hall de entrada com vídeo porteiro e escadaria de acesso ao segundo piso; 
• A nascente, cozinha em Open Space com móveis lacados a branco a estrear e equipados com placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar louça. Equipamentos encastrados da marca Ikea, novos em garantia. Combinado Ikea novo. Dispõe de uma marquise com acesso ao jardim onde tem instalada a Bomba de Calor nova em garantia; 
• Alinhada com a cozinha temos uma sala de jantar ou sala comum; 
• Quarto de arrumos e despensa; 
• A poente, uma sala de estar e um escritório; 
• WC de serviço. 

Piso 1 

• Hall dos quartos com vídeo porteiro evitando a deslocação ao piso térreo; 
• Dois quartos a poente tendo um deles, janela panorâmica; 
• Dois quartos a nascente com varanda. Uma suite com WC completo com base de duche e o segundo quarto com roupeiro embutido; 
• WC completo com base de duche. 

Exterior 

• Jardim em cascata acompanhando o ligeiro declive da rua na frente da moradia; 
• Jardim junto à garagem com acesso à lavandaria, com árvores frutificadas (limoeiro, laranjeira e tangerineira); 
• Terraço com acesso pelo jardim; 
• Garagem Box com portão automático para 1 carro, mota, bicicleta e arrumos; 
• Pátio descoberto para 3 carros.   

Outras Valências: 

• Equipamentos de cozinha novos em garantia e pedra em granito; 
• Casas de banho revestidas com azulejo Recer e equipadas com louças Valadares; 
• Tetos falsos com focos e recortados para a aplicação de reposteiros e cortinados; 
• Chão em Parquet; 
• Estores de alumínio térmico elétricos; 
• Janelas de alumínio com corte térmico, basculante, com vidros duplos; 
• Canalização e fiação elétrica totalmente nova; 
• Moradia revestida a capoto. 

Localização e envolvente: 

Localizada numa zona privilegiada de moradias na Rua 1º de Maio, com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, nesta zona de S. Cosme em Gondomar. Esta é a sua oportunidade para poder usufruir de tudo o que oferece o centro de uma localidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço.  

Localizado a 5 m da Avenida da Conduta, via principal de acesso à auto estrada A1. 

Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. 

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): 

• Área Total do Terreno: 181,4 m²  
• Área de Implantação do Edifício: 85 m² 
• Área Bruta de Construção: 156 m² 
• Área Bruta Dependente: 26 m² 
• Área Bruta Privativa: 130 m² 

Pontos de interesse: 

• Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, escolas primárias, básicas e secundárias, centros de estudo, ginásios, centros de saúde, clínicas, hospitais e shoppings;  
• Transportes públicos (UNIR – Capuchinhos: 805, 8006, 8011), (Fórum: 7m, Lourido Bairro: 8m, Sete Caminhos: 9m); 
• Com acesso a entradas da VCI (A1); 
• 10m – Posto de Saúde; 
• 2m – Jardim de infância do Vinhal, 9m – Escola Básica do Vinhal, 13m – Colégio Paulo VI, 5m – Escola Secundária de Gondomar, 5m – Agrupamento de Escolas Júlio Diniz de Gondomar; 
• 5m – Biblioteca Municipal de Gondomar; 
• 5m – Igreja dos Capuchinhos, 15m – Igreja de S. Cosme; 
• 4m – Hospital Fernando Pessoa; 
• 5m – Parque Monte Crasto; 
• Continente Bom Dia.  

Documentos dos Proponentes e Fiadores: 

• Cartão do Cidadão / BI + NIF; 
• Passaporte + Autorização de Residência (cliente estrangeiro); 
• 3 últimos recibos de vencimento | Recibos Verdes: 6 meses; 
• Declaração de IRS + Nota de Liquidação: último ano fiscal; 
• Declaração Entidade Patronal: tipo de contrato; 
• CRBP: mapa de responsabilidade do Bdp. 

 Condições do Arrendamento: 

• 2 Rendas + 2 Caução + Fiador (dependente de análise sem fiador); 
• Duração do contrato: de três a cinco anos;  
• Limite até 6 moradores; 
• Limite até 2 animais domésticos; 
• Despesas de Serviços (água, luz, etc.) da responsabilidade dos inquilinos.  

Agende a sua visita. Contacte-nos. Estarei à sua espera para o ajudar a materializar o seu sonho! 

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