Lager em Linda a Velha mit virtuellem Rundgang

In einer der strategischsten Lagen der Großregion Lissabon gelegen, stellt dieses Lager mit 311 m² in Linda-a-Velha eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren dar, die Wert auf Zugänglichkeit, zentrale Lage und hohes Wertsteigerungspotenzial legen. Nur wenige Minuten von der Autobahn A5 entfernt, bietet es eine effiziente Anbindung an Lissabon, Oeiras und Cascais — ideal für stadtnahes Logistikmanagement in einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise Portugals.

Das Objekt befindet sich in der Calçada do Chafariz, mitten im urbanen Gefüge von Linda-a-Velha, einer Gemeinde des Kreises Oeiras — laut Daten des portugiesischen Statistikamts (INE) und Immobilienportalen wie Idealista zählt Oeiras zu den drei wertvollsten Immobilienmärkten der Metropolregion Lissabon, direkt nach Lissabon und Cascais. Im Juli 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Oeiras bei ca. 3.280 €, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von über 9 %. Diese Entwicklung zeigt sich besonders im Logistiksektor: Laut dem Marktbericht 2024 von Square Asset Management lag die Leerstandsquote für Logistikflächen im Großraum Lissabon unter 2,7 %, was auf einen stark gesättigten und nachfragestarken Markt hinweist. Gleichzeitig überschritten die durchschnittlichen Mietpreise für Logistikflächen 5,75 €/m², mit Prognosen bis 6,00 €/m² – ein attraktives Umfeld für Investoren, die passives Einkommen und Wertzuwachs anstreben.

Mit 311 m² Bruttogeschossfläche und solider Tragstruktur mit Innenpfeilern ist das Objekt vielseitig nutzbar: als Lagerfläche, urbanes Verteilzentrum, Showroom mit Lager, technisches Archiv oder logistischer Stützpunkt für Service- und Installationsbetriebe. Der Instandhaltungsbedarf stellt dabei eine strategische Rehabilitierungschance dar, individuell an die Bedürfnisse des Käufers anpassbar und mit direktem Einfluss auf die Wertentwicklung des Objekts. Dank seiner Eigenschaften und Lage besteht eine kontinuierliche Nachfrage seitens KMU, E-Commerce-Betreibern und privaten Nutzern mit speziellen Lagerbedürfnissen — ein Profil, das die wachsende urbane Logistik in den Metropolzentren maßgeblich prägt.

Die Nähe zur A5 (unter fünf Minuten), zur Schnellstraße CRIL/IC17 sowie zum Bahnhof Algés (rund drei Kilometer entfernt) macht dieses Lager zu einem effizienten logistischen Knotenpunkt in der Region. Die gute Anbindung wird ergänzt durch regelmäßigen öffentlichen Nahverkehr und ein aktives, lokal verankertes Dienstleistungsangebot — darunter Banken, Gastronomie und Einzelhandel —, was den Standort zusätzlich für betriebliche Nutzung attraktiv macht. Der Kreis Oeiras bietet zudem steuerliche Vorteile, darunter traditionell niedrigere IMI-Grundsteuer-Sätze als Lissabon, und verfolgt eine nachhaltige Entwicklungsstrategie mit Projekten wie dem Oeiras Valley oder dem geplanten Krankenhaus der Nahversorgung, die zur kontinuierlichen Wertsteigerung der Region beitragen.

In Bezug auf das Risikoprofil handelt es sich um ein widerstandsfähiges Anlageobjekt: gelegen in einem konsolidierten und sicheren Stadtteil mit geringer Fluktuation bei Gewerbeimmobilien. Die sozioökonomische Stabilität in der Umgebung und die nachgewiesene Werthaltigkeit des Immobilienmarkts in Oeiras — auch in Abschwungphasen — bieten eine robuste Absicherung für das Investment. Für Endnutzer stellt der Erwerb dieser Immobilie nicht nur einen logistischen Wettbewerbsvorteil dar, sondern auch eine strategische Antwort auf den steigenden Mietdruck in der Region.

Dies ist ein seltenes Objekt mit hohem Anpassungs- und Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten und wirtschaftlich stabilsten Landkreise der Metropolregion Lissabon. Ob zur Integration in ein renditeorientiertes Portfolio oder zur Stärkung der eigenen Betriebskapazitäten: Dieses Lager in Linda-a-Velha bietet eine solide Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.

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