Apartamento T3 à venda em Coimbra

T3 REMODELADO | RUA DOS COMBATENTES DA GRANDE GUERRA | COIMBRA

Apartamento, tipologia T3, remodelado em 2019, com dois lugares de estacionamento, localizado no terceiro piso de um edifício misto, com dois elevadores, composto por habitação, comércio e garagens. 

Localizado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, nº 131, 3º andar, em Coimbra. 

A poucos minutos da zona da Solum, com acesso fácil a transportes públicos, beneficia de um acesso facilitado a espaços comerciais e a vários tipos de comércio e serviços locais. Nas proximidades, encontrará várias escolas e instituições de ensino de referência.

Composto por:

- hall de entrada, sala, cozinha, despensa, zona reservada a tratamento de roupas, hall de distribuição, três quartos (um deles, suite), uma casa de banho comum, varanda e dois aparcamentos (frações autónomas) (um no logradouro e outro na cave, ambos cobertos).  

A cozinha apresenta-se completamente equipada: forno pirolítico, micro-ondas, placa de indução, exaustor telescópico, frigorífico americano, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar roupa de encastre com dupla função (lavar/secar).  

Para a produção de águas quentes sanitárias, o apartamento dispõe de termoacumulador.  

A climatização ambiente é assegurada por sistema de ar condicionado split com unidades interiores instaladas na sala e na suite.  

Materiais e Acabamentos:

- Sala e hall principal com piso em tijoleira; 

- Hall interior e quartos com pavimento em madeira maciça; 

- Cozinha LIVINCASA, com frentes em melamina cor branca, dobradiças BLUM e bancada e parede em silestone; 

- Estores de alumínio térmico branco com comando por fita; 

- Instalações Sanitárias remodeladas com loiças suspensas; 

- Roupeiro embutido no hall de entrada e nos três quartos; 

- Caixilharia metálica, oscilo-batente, com envidraçado duplo; 

- Iluminação led, encastrada em teto falso; 

- aparelhagem elétrica (tomadas e interruptores) da marca Efapel (logus 90);

- Vídeo porteiro;

- Porta blindada. 

Rede de águas, esgotos e elétrica:

- rede de distribuição de águas quentes e frias feita em tubo multicamada circular, sobre o teto falso; 

- rede de esgotos foi remodelada na instalação sanitária da suite (executada em tubo pvc); 

- rede elétrica verificada, tendo sido executadas todas as necessárias adaptações.   

A fachada do edifício é em tijolo de face à vista, solução esta termicamente favorável e que implica baixos custos de manutenção.  

 A nível do condomínio, foram realizadas as seguintes obras:  

- Ano 2003: impermeabilização da cobertura;

- Ano 2020: impermeabilização do logradouro do prédio (cobertura de garagens).

Atualmente, sem obras previstas nas áreas comuns. 

Se procura centralidade e a benesse de a sua família poder circular a pé e em segurança na gestão do dia-a-dia, esta pode ser a solução certa para si. Este imóvel, sem dúvida, oferece todas as comodidades para quem valoriza a qualidade de vida que o centro da cidade pode oferecer. 

Em suma…  

Uma solução que combina conforto, funcionalidade e localização privilegiada!  

Para saber mais ou agendar a sua visita, contacte-me.   

CE: C Condomínio: 40 €/mês

IMI: 407 €/ano