Apartamento T3 à venda em Lisboa

EXCELENTE APARTAMENTO T3 NA URBANIZAÇÃO DE S. JOÃO BATISTA EM SANTA CLARA

Inserido num prédio construído em 2002 com 14 frações, dispõe de 2 lugares de estacionamento e arrecadação.

A sua localização privilegiada, oferece-lhe uma vasta oferta quer em acessos rodoviários (Ex: Eixo N/S - a 250m -, Calçada de Carriche, A8, etc), quer ao nível de transportes públicos (Estação de Metro da Ameixoeira a 400m e paragem de autocarros – 40B e 703 – a 170m).

Usufrui igualmente de uma oferta variada de comércio local, desde: Supermercados (Meu Super Ameixoeira, Continente da Alta de Lisboa), pastelarias, restaurantes, lojas de desporto, cabeleireiros e serviços tais como Centro de Inspeção Auto, Farmácias, Centro de Estudos, bem como estabelecimentos de educação como o Jardim de Infância «Creche na Quinta», a «Academia de Santa Cecília (ensino integrado Música) e a Escola EB Eurico Gonçalves.

A acrescentar ao demais, a sua localização de excelência, permite-lhe usufruir de espaços verdes para atividade física ou simples passeios, tais como o Jardim da Quinta de Santa Clara, o Jardim da Quinta das Conchas e dos Lilases ou o Parque Oeste.

Este excelente apartamento tem uma área bruta privativa de 146 m² ao que acresce uma área bruta dependente de 27m². Beneficia de uma excelente luminosidade, oferecendo vistas desafogadas, sendo que de um dos lados não existem construções e do outro as construções mais próximas encontram-se a uma agradável distância, não interferindo com a entrada de luz natural.

Ao entrarmos, o seu hall generoso com 9,20m², dá acesso à sala comum, à cozinha e à área dos quartos, esta última separada por uma porta.

A sua sala com uma generosa área de 30 m², permite a criação de diversos ambientes, possuindo um acesso direto ao terraço comum do prédio, o que certamente fará as delícias da sua família.

A cozinha moderna com uma área de 17m² ficará equipada com fogão, forno, caldeira e exaustor, conta ainda com uma prática e sempre útil despensa.

A área privativa, destaca-se desde logo o seu generoso corredor que dá acesso aos quartos, com um roupeiro embutido. Nesta área encontra, uma ampla suíte com 27 m² com roupeiro e um closet com 3 roupeiros para além de uma elegante casa de banho com banheira de hidromassagem, ideal para relaxar.

Existem ainda mais dois espaçosos quartos com 18 m² e 14,50 m², ambos com roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa de apoio.

Visando aumentar o conforto, todas as divisões estão equipadas com aquecimento central, janelas de caixilharia de vidro duplo, bem como todo o soalho é de chão flutuante de elevada qualidade.

COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO

• Hall de entrada com 9,20 m2;
• Sala de estar com 30 m2;
• Cozinha com 17 m2, equipada com fogão, forno, caldeira e exaustor. Dispõe ainda de despensa;
• Corredor de acesso aos quartos com 12 m2, com roupeiro de apoio;
• Suite com 27m2, com roupeiro, e casa-de-banho com banheira de hidromassagem;
• Quarto 2 com 18 m2, com roupeiro;
• Quarto 3 com 14,50 m2, com roupeiro;
• Casa-de-banho com banheira;

OUTRAS CARACTERÍTICAS

• Condomínio composto por um total de 19 frações autónomas (5 comerciais e 14 de habitação) ;
• Estacionamento na Cave e Sub-Cave;
• Condomínio organizado e gerido pelos proprietários das frações;
• Prédio com agradável terraço comum;
• Prédio com 2 elevadores;
• Janelas de vidro-duplo, com caixilharia metálica, com corte térmico e proteção solar pelo exterior. Estores manuais;
• Equipado com aquecimento central em todas as divisões;
• 2 lugares de garagem espaçosos;
• Arrecadação;
• Orientação solar: NE (Suíte) e SO (Sala, Cozinha e Quartos);

TRANSPORES E ACESSOS

• Estação de Metro da Ameixoeira a 5 minutos a pé (400m)
• Paragem de Autocarro a 170m (carreiras 40B e 703)
• Acesso ao Eixo-Norte Sul a 250m
• Acesso privilegiado à Calçada de Carriche, A8, A1, 2ª Circular
• Distância do Aeroporto Humberto Delgado – 15 minutos (de carro)

COMÉRCIO & SERVIÇOS NA ENVOLVENTE

• Supermercado «MEU SUPER AMEIXOEIRA» a 3 minutos a pé
• Continente da Alta de Lisboa e Telheiras a 5 minutos de carro
• Farmácia Santos a 6 minutos a pé
• Várias opções de cafés e restaurantes nas imediações
• Jardim da Quinta de Santa Clara a 3 minutos a pé
• Academia de Santa Cecília a 3 minutos a pé (ensino integrado Música)
• Escola EB Eurico Gonçalves (400m) e Jardim de Infância “Creche da Quinta» a metros
• Etc…

DESPESAS E IMPOSTOS

• IMI: 348,00€/ano para casal com 2 filhos, 388,00 €/ano para casal com 1 filho e 418,00€ para casal sem filhos
• IMT: 23.609,86 € (para habitação própria permanente)
• Imposto de Selo: 3.680,00€ (0,8% do valor de venda)

• Condomínio Mensal: 60,00€ 

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