Apartamento T6 à venda em Amadora

T6 Suítes em Localização Privilegiada – Excelente Oportunidade para Investidores em
Arrendamento

Este magnífico apartamento T6 com suítes é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir em arrendamento, seja de curta ou longa duração. Reformado há 5 anos, está localizado no 1º andar de um prédio de 3 andares, sem elevador, em uma área de alta demanda. O imóvel já está em pleno funcionamento, arrendado e gerando renda, proporcionando um início imediato do retorno sobre o investimento. Com design adaptado e todas as comodidades prontas para uso, este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança, praticidade e uma fonte confiável de renda passiva.

Características Principais: 

● Área Bruta: 99 m² 

● Área Útil: 96 m² 

● Divisões: 6 suítes, todas com casa de banho privativa, incluindo 4 quartos single e 2
quartos casal com varanda. 

● Localização Estratégica: Rua Elias Garcia, região central de Venteira,
Amadora. Próximo a transportes públicos (autocarros, metro e comboios) e
serviços essenciais, facilitando o acesso para os arrendatários. 

● Espaços Comuns: Cozinha equipada e área de lavanderia. 

● Certificado Energético: D 

● Pronto para Operação: Mobília moderna e funcional, ideal para o conforto dos
arrendatários. 

● Diferencial Tecnológico: Todo o sistema de acesso, tanto ao prédio como ao apartamento e aos quartos, é feito através de tecnologia de cartão RFID, com controle
online via aplicativo. 

Rentabilidade e Perspectivas Futuras: Este investimento oferece uma rentabilidade inicial atrativa: 

● Taxa Bruta Inicial Projetada: 7,98% a.a. 

● Taxa Líquida Inicial Projetada: 5,74% a.a. 

● Receita Anual: 36.000,00€ (4x450,00€ + 2x600,00€ = 3.000,00€ por mês) 

● Despesa Anual (IMI): 230,20€ 

Com possibilidade de aumento, considerando o crescente fluxo de demanda por arrendamento e a valorização do mercado imobiliário na região. Com uma gestão eficiente, o retorno pode superar as expectativas, tornando-se um negócio altamente lucrativo a médio e longo prazo. 

Imóvel disponível para visita e análise detalhada. Entre em contato para mais informações sobre as condições e detalhes financeiros.