Loja à venda em Ajuda

Oportunidade de investimento. Espaço comercial para venda no Edifício "Acqua Marina", localizado na Rua Velha da Ajuda, nº 26, 9000-115 Funchal. Esta loja, composta por duas frações (E e D), oferece uma infraestrutura ideal para vários tipos de negócios. 

Potencial de uso:

Este imóvel é extremamente versátil e pode acomodar uma variedade de negócios, como: 

• Loja de conveniência (uma oportunidade, pois não há nenhuma na área!)
• Café ou padaria 
• Escritórios ou gabinetes 
• Consultórios médicos ou de fisioterapia 
• Espaço de exposição ou showroom 
• Coworking 
• Rent-a-car 
• Serviços veterinários ou spa para animais 
• Ginásio

Características do imóvel:

- Loja ampla, ocupando todo o rés-do-chão do edifício, com 110m², constituindo a Fração E. O espaço inclui duas casas de banho, um duche e um escritório elevado, com janela. A loja tem uma frente envidraçada virada para a estrada, com duas entradas independentes, o que facilita a divisão do espaço em duas lojas, se necessário. 

 - Estacionamento Privado: Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a área lateral exclusiva para estacionamento privado, com 75,5m², possibilitando o acesso de veículos ao interior da loja, ou acesso a pessoas com mobilidade reduzida. Além disso, está incluída a fração D composta de um lugar de estacionamento coberto na cave -1, com acesso direto por rampa e elevador. 

- Infraestruturas: A loja já conta com instalação de águas, electricidade e telecomunicações, prontas para serem reativadas, além de tetos falsos e iluminação já instalados. O espaço também possui sistema de ar condicionado, alarme e som (necessitam de revisão), além de uma instalação para letreiro iluminado e uma estrutura para um pequeno monta-cargas (inacabada). 

- Localização estratégica: Situado entre as movimentadas áreas da Casa Branca e do Fórum Madeira, este espaço está numa zona de fácil acesso, com tráfego intenso e muito próximo do centro do Funchal, a apenas 5-10 minutos de carro. É uma área predominantemente residencial, mas com grande potencial de crescimento comercial, sendo servida por transportes públicos e vários estacionamentos públicos nas proximidades. 

Com um grande fluxo de pessoas e fácil acessibilidade, esta loja é uma oportunidade única para expandir ou iniciar o seu negócio numa das áreas mais procuradas da Ajuda, S. Martinho, Funchal.

Valor mensal do condomínio: 87.01 EUR ( 77.39 + 9.62 fundo reserva)

IMI: 534.36 EUR

Certificação Energética: C
Localização GPS: 32.639435, -16.933631

ÁREAS (em m²) 

Não existe Ficha Técnica pelo que não é possível indicar a área útil. 

Fracção E: Área bruta privativa: 110m² p + Área bruta dependente (estacionamento lateral): 75,50m² - Área bruta total= 185.50m
Fracção D (estacionamento piso -1) : Área bruta privativa: 12,50m2

Área bruta total loja + estacionamento exterior + estacionamento cave: 198m2  

Prédio: Área total do terreno: 670 m² Área de implantação do edifício: 275,56 m²