Moradia T3 à venda em Castelo de Paiva

Moradia T3 com vista Douro para restauro!

Casa rústica para restaurar no Concelho de Castelo de Paiva na União de Freguesias de Raiva, Pedorido e Paraíso.

Com cerca de 1893m2 de terreno total, uma frente para a estrada com cerca de 40m e ótimas vistas sobre o Rio Douro. 

Para além de uma casa toda em pedra em estado de ruína, existem diversas árvores de fruto e uma mina com água. 

Possui um projeto anterior aprovado, mas que já expirou, para T3 com 2 pisos com sala de jogos, 2 wc’s, 3 quartos, sala de estar e cozinha.

Conforme consulta do Plano Diretor Municipal de Castelo de Paiva o imóvel está localizado em zona de aglomerados rurais. 

De acordo com o artigo 39.º da SECÇÃO VI os novos edifícios e a ampliação dos existentes, nos aglomerados rurais, devem cumprir as seguintes regras: 

a) Índice de utilização do solo (IU) máximo de 1,0 m2/m2 aplicado à área do prédio;

b) Número máximo de 2 pisos acima da cota de soleira;

c) Alturas da fachada ou fachadas não superiores a 7,5 metros, podendo tal dimensão ser ultrapassada no que respeita a instalações técnicas desde que a Câmara Municipal considere que fica garantida a correta integração paisagística;

d) Dimensão vertical absoluta de qualquer fachada não superior a 10 metros.

Entre em contacto para mais informações!

English:

3-Bedroom House with Douro River View for Restoration!

Rustic house for restoration in the Municipality of Castelo de Paiva in the Union of Parishes of Raiva, Pedorido, and Paraíso.

With approximately 1893m2 of total land, a front facing the road with about 40m, and great views over the Douro River.

In addition to a completely stone house in a state of ruin, there are several fruit trees and a water mine.

It has a previously approved project, which has already expired, for a 2-story 3-bedroom house with a game room, 2 bathrooms, 3 bedrooms, living room, and kitchen.

According to the Municipal Master Plan of Castelo de Paiva, the property is located in an area of rural settlements.

In accordance with Article 39 of SECTION VI, new buildings and extensions of existing ones in rural settlements must comply with the following rules:

a) Maximum land use index (IU) of 1.0 m2/m2 applied to the plot area;

b) Maximum of 2 floors above the threshold level;

c) Facade heights not exceeding 7.5 meters, this dimension may be exceeded for technical installations provided that the Municipal Council considers the correct landscape integration is ensured;

d) Absolute vertical dimension of any facade not exceeding 10 meters.

Contact us for more information!

Français:

Maison de 3 chambres avec vue sur le Douro à restaurer !

Maison rustique à restaurer dans la Municipalité de Castelo de Paiva dans l'Union des Paroisses de Raiva, Pedorido et Paraíso.

Avec environ 1893m2 de terrain total, une façade donnant sur la route avec environ 40m, et une superbe vue sur le fleuve Douro.

En plus d'une maison entièrement en pierre dans un état de ruine, il y a plusieurs arbres fruitiers et une mine d'eau.

Il dispose d'un projet précédemment approuvé, qui a déjà expiré, pour une maison de 3 chambres sur 2 étages avec une salle de jeux, 2 salles de bains, 3 chambres, salon et cuisine.

Selon le Plan Directeur Municipal de Castelo de Paiva, la propriété est située dans une zone d'agglomérations rurales.

Conformément à l'article 39 de la SECTION VI, les nouveaux bâtiments et les extensions des bâtiments existants dans les agglomérations rurales doivent respecter les règles suivantes :

a) Indice d'utilisation des terres maximum (IU) de 1,0 m2/m2 appliqué à la superficie de la parcelle ;

b) Maximum de 2 étages au-dessus du niveau du seuil ;

c) Hauteurs de façade ne dépassant pas 7,5 mètres, cette dimension peut être dépassée pour les installations techniques à condition que le Conseil Municipal estime que l'intégration paysagère correcte est assurée ;

d) Dimension verticale absolue de toute façade ne dépassant pas 10 mètres.

Contactez-nous pour plus d'informations !