Moradia T3 à venda em Centro Gafanha da Nazaré

Detalhes da Moradia

1. Tipologia e Estrutura:
• T3: A moradia térrea de tipologia T3, o que indica que possui três quartos.
• Construção: Inserida num lote de terreno de 209 m², a moradia tem uma área bruta de construção de 195 m², com uma área bruta privativa de 105 m². Isto sugere que, além da área habitacional, tem um logradouro bastante interessante dotado de um anexo para zona técnica e lavandaria.
2. Remodelação:
• Exterior: As paredes foram revestidas a capoto, um sistema de isolamento térmico e acústico, que melhora a eficiência energética da casa, mantendo-a fresca no verão e quente no inverno. O telhado foi completamente substituído, assente numa estrutura metálica, aumentando a durabilidade e resistência da construção.
• Instalações: Toda a canalização e instalação eléctrica são novas, o que reduz a necessidade de manutenção e oferece maior segurança futura.
3. Áreas Internas:
• Cozinha e Sala: A cozinha é moderna e totalmente equipada, integrada num espaço open-space com a sala. Esse layout cria uma sensação de amplitude e facilita a interacção social e a mobilidade dentro do espaço, bem como no exterior com o terraço.
• Casas de Banho: Duas casas de banho, com áreas generosas, o que proporciona conforto e funcionalidade para os moradores e visitantes.
• Terraço: Um excelente terraço na parte traseira da moradia, que pode facilmente ser transformado em alpendre, oferece um espaço ao ar livre com vista para o jardim. Este espaço é ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar.
4. Jardim:
• A propriedade inclui um jardim nas traseiras, oferecendo um espaço verde privado para desfrutar de momentos agradáveis ao ar livre, permitindo jardinagem, ou apenas para criar um ambiente agradável e relaxante.

Localização e Proximidade

1. Serviços e Comércio:
• A moradia está situada numa zona central, com fácil acesso a uma variedade de serviços e comércio, incluindo escolas, lojas de mercado tradicional, mini mercados e um hipermercado Continente Bom Dia. Esta proximidade facilita as compras do dia-a-dia e o acesso a necessidades básicas.
2. Acessibilidade e Transportes:
• Ciclovias: A região é bem servida por vias cicláveis, o que é ideal para quem prefere deslocações sustentáveis, seja para o centro de Aveiro ou para as praias próximas.
• Transportes Públicos: Disponibilidade de uma rede de transportes de camionagem, proporcionando uma alternativa prática para deslocações sem carro.
• Acesso Rodoviário: A proximidade da saída da A25 facilita o acesso a outras regiões, tornando a localização conveniente para quem precisa de se deslocar frequentemente.
3. Proximidade de Pontos de Interesse:
• Aveiro: A 6,8 km de Aveiro, conhecida pelos seus canais e arquitetura Art Nouveau, e com uma oferta variada de serviços, comércio e entretenimento.
• Praias: A poucos minutos das praias da Barra (7,1 km) e Costa Nova (8,3 km), famosas pelas suas paisagens e pela oferta gastronómica, particularmente de mariscos e peixes frescos.
• Polo de Ciência e Inovação da Universidade de Aveiro: Localizado a 7 km, este centro é um ponto importante para atividades académicas e de inovação na região.

Conclusão

Esta moradia térrea T3 na Gafanha da Nazaré, apresenta-se como uma opção completa para quem procura uma residência moderna e confortável, pronta a habitar. A remodelação total, garante uma casa praticamente nova, com instalações atualizadas e eficientes. A localização estratégica oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e proximidade a serviços essenciais e atrações locais. O espaço ao ar livre, com jardim e terraço, adiciona valor e qualidade de vida, especialmente para famílias ou para quem gosta de desfrutar de momentos ao ar livre.

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