Moradia T3 à venda em Vila Nova de Gaia

Moradia T3 para venda.

NOVO Empreendimento Vera Cruz Residence, Grijó, Vila Nova de Gaia.

 

Previsão de conclusão de obra: segundo semestre de 2025.

 

Seis moradias familiares em banda, com garagem comum.

Cada moradia será distribuida da seguimte forma:

Ao nível do rés-do-chão temos cozinha, sala de jantar e sala de estar, wc serviço, lavandaria, terraço e jardim. Já no primeiro andar temos 3 quartos, sendo um deles suite, uma casa de banho, varanda e terraço. 

A partir do interior de cada habitação é possível aceder à garagem privativa com dois lugares por fração, com 39m2 de área no piso de cave.

De salientar que além da garagem individual de cada moradia existe parqueamento comum coberto com 338 m2. Reforçando o espaço exterior comum, jardinado, com área de 421 m2 e piscina exterior comum com 130 m2.

As entradas das habitações realizam-se através de um espaço exterior pavimentado ao qual se tem acesso a partir da Rua da Carreira Presa.

O loteamento é constituído por cinco frações de tipologia T3 e uma de tipologia T4 e organizam-se com espaços sociais, sala e cozinha no piso inferior,  a sul, localizando-se os quartos no piso superior, orientados a sul e a norte.

Tem ligações infraestruturais, abastecimento e redes de alimentação elétrica e telecomunicações, bem como resíduos sólidos urbanos, com a Rua da Carreira Presa.

O loteamento / o condomínio é caracterizado por um conjunto de pequenos espaços exteriores privados, voltados a sul, associados a cada fração. Enquanto que a norte é possível encontrar-se um conjunto de áreas verdes e pavimentadas de uso comum a todas as frações, constituíndo um conjunto habitacional diferenciador, ao mesmo tempo, inclusivo.

No limite norte do terreno, uma faixa verde de arborização e uma linha de sebes vivas. Esta faixa verde será ocupada com arborização densa e de porte médio/grande, garantindo um filtro de privacidade, face a futuras construções, a norte, e reduzindo o impacto visual da edificação da Rua Américo de Oliveira.

Existe a possibilidade de elevador interior no caso dos clientes assim o desejarem.

Todas as moradias em banda são acessíveis pelo rés-do-chão.

Aparcamento e áreas destinadas a estacionamento: 605,95m2. Doze lugares de estacionamento.

Área Bruta de Construção de 265 m2 por moradia.

Área Bruta Privativa de 164 m2

Total espaço exterior permeabilizado: 654,99 m2

 

Prevista a construção de cave por debaixo do r/c que poderá servir de arrumos ou garrafeira.

 

 

Mapa de acabamentos:

Fachada exterior com sistema de ETICS (Capoto); caixilharia em alumínio com corte térmico (cortizo COR 60); sistema de vidro duplo.

Portões de acesso ao interior da garagem, automáticos.

Sistema de rega integrada nas zonas ajardinadas; piscina exterior com zona de espreguiçadeiras.

Instalação de pontos de iluminação em toda a zona de percursos comuns.

 

Áreas interiores:

Pavimento de áreas quentes com revestimento em flutuante multi-camadas (3-4mm) de madeira nobre do tipo freixo/carvalho.

Escada interior com acabamentos de degraus em madeira.

Sistema de aparelhagem elétrico do tipo EFAPEL Siza Vieira.

Sistema de aquecimento através de instalação de bomba de calor e emissores termo-elétricos.

Sistema de refrigeração com instalação de ar condicionado.

Pré-instalação de sistema de chaminé para salamadra suspensa na zona da sala.

 

Instalações sanitárias:

Pavimeno do tipo micro-cimento.

Paredes com revestimento parcial de cerâmico do tipo revigrés "cromática".

Sistema de louças suspensas do tipo "bio-sanitana".

Lavatório de poisar do tipo "bio-sanitana".

Misturadoras do tipo OFA SLIM.

 

Cozinhas:

Pavimento tipo micro-cimento.

Instalação de fita LED na zona de bancada.

Tampo e roda em mármore estremoz.

Lava loiça com pio duplo.

Misturadora do tipo OFA SLIM.

Placa de fogão elétrico e caixa forno com sistema de exaustão do tipo Meireles.

 

Condições:

10% no CPCV.

Reforços:

20% aquando da primeira laje;

20% na segunda laje;

50% na Escritura.