Moradia T4 à venda em Águeda

Excelente Oportunidade de Investimento em Valongo do Vouga- Moradia com Espaço Comercial  

Apresentamos uma oportunidade única a menos de 10 minutos do centro de Águeda, do centro de Albergaria-a- Velha e a pouco mais de 20 minutos de Aveiro , na Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

Este imóvel combina habitação e comércio, proporcionando tanto conforto como potencial de rendimento.

Características do Imóvel:

• Localização Privilegiada: Inserido num lote de 481 m2, o imóvel está estrategicamente situado próximo da Junta de Freguesia, do Posto da GNR, da Casa do Povo e da Creche.

• Moradia Espaçosa: Com 251,6 m2 distribuídos por 2 andares. No rés-do-chão dispõe de logradouro, escritório, cozinha ampla, garagem, lavandaria, arrumos, garrafeira, poço e um pequeno quintal/jardim nas traseiras. O primeiro andar, com 129m2, é composto por 4 quartos, 2 dos quais com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha e sala. Um dos quartos tem escadaria de acesso ao sotão permitindo a utilização do espaço.

• Espaço Comercial: No rés-do-chão, com 82,4m2 de área bruta, inclui logradouro, um espaço amplo, casa de banho e arrumos exteriores. Atualmente o espaço está arrendado até julho do próximo ano, garantindo uma fonte de rendimento imediato.

• IMI: 384€/ano

• CE: habitação:E e Comércio:C

• Preço m2/área útil:796,36€/m2

Porquê investir?

• Versatilidade: Ideal tanto para habitação própria, com a vantagem de um rendimento mensal adicional, quanto para investimento, com uma rentabilidade prevista entre 8,5% e 10% ao ano.

• Oportunidade Rara: A combinação perfeita de espaço, localização e potencial de lucro.

Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel que oferece o melhor dos dois mundos: uma espaçosa moradia para viver e um espaço comercial que gera rendimento!

Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita!

Excellent Investment Opportunity in Valongo do Vouga - House with Commercial Space

We present a unique opportunity less than 10 minutes from the center of Águeda, the center of Albergaria-a-Velha, and just over 20 minutes from Aveiro, in Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

This property combines residential living with commercial space, offering both comfort and income potential.

Property Features:

• Prime Location: Set on a 481 m² plot, the property is strategically located near the Parish Council, the GNR station, the Casa do Povo, and the Daycare Center.

• Spacious House: With 251.6 m² distributed over 2 floors. The ground floor includes a courtyard, office, large kitchen, garage, laundry room, storage, wine cellar, well, and a small backyard/garden at the rear. The first floor, with 129 m², consists of 4 bedrooms, 2 of which have built-in wardrobes, 2 bathrooms, a kitchen, and a living room. One of the bedrooms has a staircase leading to the attic, allowing for the use of this space.

• Commercial Space: The ground floor, with 82.4 m² of gross area, includes a courtyard, a large open space, bathroom, and external storage. Currently, the space is rented until July of next year, ensuring an immediate source of income.

• IMI (Property Tax): €384/year

• Energy Certification: Residential: E and Commercial: C

Why Invest?

• Versatility: Ideal both for personal residence, with the advantage of additional monthly income, and for investment, with an expected return between 8.5% and 10% per year.

• Rare Opportunity: The perfect combination of space, location, and profit potential.

Don’t miss this opportunity to acquire a property that offers the best of both worlds: a spacious home to live in and a commercial space that generates income!

Contact us for more information and schedule your visit!

Excellente Opportunité d'Investissement à Valongo do Vouga - Maison avec Espace Commercial

Nous vous présentons une opportunité unique à moins de 10 minutes du centre d'Águeda, du centre d'Albergaria-a-Velha et à un peu plus de 20 minutes d'Aveiro, à Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

Cette propriété combine habitation et commerce, offrant à la fois confort et potentiel de revenu.

Caractéristiques de la Propriété :

• Emplacement Privilégié : Située sur un terrain de 481 m², la propriété est stratégiquement située près de la Mairie, du Poste de la GNR, de la Maison du Peuple et de la Crèche.
• Maison Spacieuse : Avec 251,6 m² répartis sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cour, d'un bureau, d'une grande cuisine, d'un garage, d'une buanderie, de rangements, d'une cave à vin, d'un puits et d'un petit jardin/cour à l'arrière. Le premier étage, de 129 m², est composé de 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés, 2 salles de bains, une cuisine et un salon. L'une des chambres dispose d'un escalier menant au grenier, permettant l'utilisation de cet espace.
• Espace Commercial : Au rez-de-chaussée, avec 82,4 m² de surface brute, comprenant une cour, un espace ouvert, une salle de bains et des rangements extérieurs. Actuellement, l'espace est loué jusqu'en juillet de l'année prochaine, garantissant une source de revenu immédiate.
• IMI (Taxe Foncière) : 384 €/an
• Certificat Énergétique : Habitation : E et Commerce : C

Pourquoi Investir ?

• Polyvalence : Idéal pour une résidence principale, avec l'avantage d'un revenu mensuel supplémentaire, ou pour un investissement, avec un rendement prévu entre 8,5 % et 10 % par an.
• Opportunité Rare : La combinaison parfaite d'espace, d'emplacement et de potentiel de profit.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété qui offre le meilleur des deux mondes : une maison spacieuse pour y vivre et un espace commercial qui génère des revenus !

Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite !

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Valongo do Vouga - Haus mit Gewerbefläche

Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit, weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Águeda, dem Zentrum von Albergaria-a-Velha und etwas mehr als 20 Minuten von Aveiro entfernt, in Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe und bietet sowohl Komfort als auch Ertragspotenzial.

Immobilienmerkmale:

• Erstklassige Lage: Auf einem 481 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie strategisch günstig in der Nähe des Gemeindehauses, der GNR-Station, des Kulturhauses und der Kindertagesstätte.
• Geräumiges Wohnhaus: Mit 251,6 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hof, ein Büro, eine große Küche, eine Garage, eine Waschküche, Abstellräume, ein Weinkeller, ein Brunnen und ein kleiner Hinterhof/Garten. Das Obergeschoss mit 129 m² besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen 2 über Einbauschränke verfügen, 2 Badezimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer hat eine Treppe zum Dachboden, was die Nutzung dieses Raumes ermöglicht.
• Gewerbefläche: Im Erdgeschoss mit einer Bruttofläche von 82,4 m², einschließlich Hof, einem großen Raum, einem Badezimmer und externen Abstellräumen. Derzeit ist die Fläche bis Juli nächsten Jahres vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle gewährleistet.
• IMI (Grundsteuer): 384 €/Jahr
• Energiezertifikat: Wohnen: E und Gewerbe: C

Warum investieren?

• Vielseitigkeit: Ideal sowohl für den Eigenbedarf mit dem Vorteil eines zusätzlichen monatlichen Einkommens als auch für eine Investition mit einer erwarteten Rendite zwischen 8,5 % und 10 % pro Jahr.
• Seltene Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus Raum, Lage und Gewinnpotenzial.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die das Beste aus beiden Welten bietet: ein geräumiges Wohnhaus und eine Gewerbefläche, die Einnahmen generiert!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Excelente Oportunidad de Inversión en Valongo do Vouga - Vivienda con Espacio Comercial

Presentamos una oportunidad única a menos de 10 minutos del centro de Águeda, del centro de Albergaria-a-Velha y a poco más de 20 minutos de Aveiro, en Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

Esta propiedad combina vivienda y comercio, ofreciendo tanto confort como potencial de rentabilidad.

Características de la Propiedad:

• Ubicación Privilegiada: Situada en una parcela de 481 m², la propiedad está estratégicamente ubicada cerca de la Junta de Freguesia, la Estación de la GNR, la Casa do Povo y la guardería.
• Vivienda Espaciosa: Con 251,6 m² distribuidos en 2 plantas. En la planta baja dispone de patio, oficina, cocina amplia, garaje, lavandería, trastero, bodega, pozo y un pequeño patio/jardín en la parte trasera. El primer piso, con 129 m², consta de 4 dormitorios, 2 de ellos con armarios empotrados, 2 baños, cocina y sala de estar. Uno de los dormitorios tiene una escalera de acceso al desván, lo que permite utilizar ese espacio.
• Espacio Comercial: En la planta baja, con 82,4 m² de área bruta, incluye patio, un espacio amplio, baño y trasteros exteriores. Actualmente, el espacio está alquilado hasta julio del próximo año, lo que garantiza una fuente de ingresos inmediata.
• IMI (Impuesto de Propiedad): 384 €/año
• Certificación Energética: Vivienda: E y Comercio: C

¿Por qué invertir?

• Versatilidad: Ideal tanto para vivienda propia, con la ventaja de un ingreso mensual adicional, como para inversión, con una rentabilidad prevista entre 8,5 % y 10 % anual.
• Oportunidad Rara: La combinación perfecta de espacio, ubicación y potencial de lucro.

¡No pierda esta oportunidad de adquirir una propiedad que ofrece lo mejor de ambos mundos: una espaciosa vivienda para vivir y un espacio comercial que genera ingresos!

¡Contáctenos para más información y programe su visita!

Valongo do Vouga投资良机——带商业空间的住宅

我们为您呈现一个独特的机会，位于Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga，距离Águeda中心和Albergaria-a-Velha中心不到10分钟车程，距离Aveiro仅20多分钟车程。

该物业结合了住宅和商业用途，既提供了舒适的居住环境，也具有潜在的收益能力。

物业特点：

• 优越的地理位置： 该物业位于481平方米的地块上，地理位置优越，靠近教区委员会、GNR警察局、民众之家和托儿所。
• 宽敞的住宅： 住宅面积为251.6平方米，分布在两层楼中。底层设有庭院、办公室、宽敞的厨房、车库、洗衣房、储藏室、酒窖、水井及后院的小花园。上层面积为129平方米，包括4间卧室（其中2间带有内置衣柜）、2间浴室、厨房和客厅。其中一间卧室有通向阁楼的楼梯，可以使用这个空间。
• 商业空间： 位于底层，建筑面积为82.4平方米，包括庭院、一个宽敞的房间、浴室和外部储藏室。目前，该空间租赁至明年七月，确保了即时的收入来源。
• IMI（房产税）： 384欧元/年
• 能源认证： 住宅：E，商业：C

为什么投资？

• 多功能性： 适合自住，具有额外的月收入优势，也适合投资，预计年回报率在8.5%至10%之间。
• 稀缺的机会： 空间、位置和利润潜力的完美结合。

不要错过这个难得的机会，拥有一处既宽敞适宜居住，又能带来收益的物业！

联系我们了解更多信息并安排参观！

הזדמנות השקעה מצוינת ב-Valongo do Vouga - בית עם שטח מסחרי

אנו מציגים הזדמנות ייחודית, פחות מ-10 דקות ממרכז Águeda, ממרכז Albergaria-a-Velha וקצת יותר מ-20 דקות מ-Aveiro, ב-Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

נכס זה משלב מגורים ומסחר, ומספק גם נוחות וגם פוטנציאל להכנסה.

מאפייני הנכס:

• מיקום מצוין: הנכס ממוקם על מגרש של 481 מ"ר, במקום אסטרטגי בסמוך למועצת השכונה, לתחנת ה-GNR, ל-Casa do Povo ולגן הילדים.
• בית מרווח: שטח הבית הוא 251.6 מ"ר, מחולק לשתי קומות. בקומת הקרקע יש חצר, משרד, מטבח מרווח, מוסך, חדר כביסה, מחסנים, מרתף יין, באר וגינה קטנה מאחור. הקומה הראשונה, בשטח 129 מ"ר, כוללת 4 חדרי שינה, 2 מהם עם ארונות קיר, 2 חדרי רחצה, מטבח וסלון. אחד מחדרי השינה כולל מדרגות לגישה לעליית הגג, שמאפשרות שימוש בחלל זה.
• שטח מסחרי: בקומת הקרקע, בשטח כולל של 82.4 מ"ר, כולל חצר, חלל גדול, חדר רחצה ומחסנים חיצוניים. נכון להיום, השטח מושכר עד יולי בשנה הבאה, מה שמבטיח מקור הכנסה מיידי.
• IMI (מס רכוש): 384 אירו/שנה
• תעודת אנרגיה: מגורים: E ומסחר: C

למה להשקיע?

• גמישות: אידיאלי גם למגורים עצמיים, עם היתרון של הכנסה חודשית נוספת, וגם להשקעה, עם תשואה שנתית צפויה של בין 8.5% ל-10%.
• הזדמנות נדירה: השילוב המושלם של חלל, מיקום ופוטנציאל לרווח.

אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש נכס שמציע את הטוב שבשני העולמות: בית מרווח למגורים ושטח מסחרי שמניב הכנסה!

צרו קשר לקבלת מידע נוסף ותאמו ביקור!

Відмінна інвестиційна можливість у Valongo do Vouga - Житловий будинок з комерційним приміщенням

Ми пропонуємо унікальну можливість менш ніж за 10 хвилин від центру Águeda, від центру Albergaria-a-Velha і трохи більше ніж за 20 хвилин від Aveiro, у Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.

Цей об'єкт поєднує житлові та комерційні приміщення, забезпечуючи як комфортне проживання, так і потенціал для отримання доходу.

Характеристики об'єкта:

• Привілейоване розташування: Об'єкт розташований на ділянці площею 481 м² у стратегічному місці, неподалік від сільської ради, поста GNR, громадського центру та дитячого садка.
• Просторий житловий будинок: Будинок площею 251,6 м² розподілений на дві поверхи. На першому поверсі є подвір'я, офіс, простора кухня, гараж, пральня, комора, винний погріб, колодязь і невеликий задній дворик/сад. Перший поверх, площею 129 м², складається з 4 спалень, дві з яких з вбудованими шафами, 2 ванних кімнат, кухні та вітальні. В одній зі спалень є сходи на горище, що дозволяє використовувати цей простір.
• Комерційне приміщення: На першому поверсі, з площею 82,4 м², включає подвір'я, просторе приміщення, ванну кімнату та зовнішні комори. Наразі приміщення орендовано до липня наступного року, що забезпечує негайний дохід.
• IMI (Податок на майно): 384 євро/рік
• Сертифікат енергоефективності: житловий будинок: E, комерційне приміщення: C

Чому варто інвестувати?

• Універсальність: Ідеально підходить як для власного проживання, з додатковою перевагою у вигляді щомісячного доходу, так і для інвестицій, з очікуваною рентабельністю від 8,5% до 10% на рік.
• Рідкісна можливість: Ідеальне поєднання простору, розташування та потенціалу прибутку.

Не пропустіть цю можливість придбати нерухомість, яка пропонує найкраще з обох світів: просторий будинок для життя та комерційне приміщення, яке генерує дохід!

Зв'яжіться з нами для отримання додаткової інформації та запишіться на огляд!