Moradia T4 em Reguengos de Monsaraz com visita virtual

Prédio em Reabilitação com Potencial para 2 Apartamentos T2 | Reguengos de Monsaraz
Excelente oportunidade de investimento no centro de Reguengos de Monsaraz, com possibilidade de criação de duas habitações independentes, infra-estruturas totalmente renovadas e rendimento já existente.
Localizado em Reguengos de Monsaraz, este prédio de dois pisos encontra-se actualmente em processo de beneficiação e apresenta uma configuração particularmente interessante tanto para investimento como para uma solução que conjugue habitação própria e rendimento.
Com uma área bruta de construção de 206 m², inserido num terreno com 145 m², o imóvel distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, permitindo perspectivar a sua organização em dois apartamentos T2 independentes.
Reabilitação e infra-estruturas totalmente renovadas
Um dos aspectos mais relevantes desta intervenção é a renovação integral das principais infra-estruturas do edifício.
Toda a canalização de águas, a instalação eléctrica e a rede de esgotos foram integralmente refeitas de raiz, substituindo as infra-estruturas existentes e adaptando o prédio às necessidades actuais.
Trata-se de uma mais-valia importante numa construção desta natureza, reduzindo a necessidade de futuras intervenções nestes elementos fundamentais e contribuindo para a valorização global do imóvel.
Rés-do-chão - T2 com quintal e rendimento
O rés-do-chão encontra-se já arrendado, constituindo desde logo uma fonte de rendimento para o futuro proprietário.
Esta unidade beneficia ainda de quintal privativo, uma característica especialmente valorizada numa habitação urbana e que proporciona um agradável espaço exterior.
Primeiro andar - T2 com terraço e vistas
O primeiro andar encontra-se actualmente em obras de beneficiação, dando continuidade ao processo de valorização do prédio.
A sua configuração permite perspectivar a criação de outro apartamento T2 independente, beneficiando de terraço e boas vistas sobre a envolvente.
Possibilidade de Propriedade Horizontal
Uma das principais mais-valias deste imóvel é o seu potencial para ser dividido em propriedade horizontal, mediante o cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis, permitindo a constituição de duas fracções autónomas:
T2 no rés-do-chão, com quintal;
T2 no primeiro andar, com terraço e boas vistas.
Esta possibilidade abre diferentes estratégias para o futuro proprietário: manter ambas as unidades para rendimento, habitar uma e arrendar a outra ou, após a constituição da propriedade horizontal, comercializar as fracções separadamente.
O facto de o rés-do-chão se encontrar já arrendado permite adquirir um activo com rendimento desde o primeiro momento, enquanto prossegue a beneficiação e valorização do primeiro andar.
Reguengos de Monsaraz - localização e qualidade de vida
Reguengos de Monsaraz é uma das principais localidades do Alentejo Central, inserida numa região reconhecida pela sua qualidade de vida e onde se cruzam vinho, gastronomia, património, natureza e turismo, com especial destaque para a proximidade à vila medieval de Monsaraz e ao Grande Lago do Alqueva.
A cidade funciona como importante centro de comércio e serviços do concelho, dispondo de supermercados, comércio tradicional, restauração, escolas, serviços de saúde e diversos equipamentos públicos.
O concelho tem vindo a beneficiar de investimento e de uma crescente valorização turística, associada ao Alqueva, a Monsaraz, à produção vitivinícola e ao desenvolvimento do enoturismo, factores que contribuem para a atractividade da região tanto para residentes como para visitantes e investidores.
Um imóvel com rendimento e potencial de valorização
Este prédio reúne um conjunto de características particularmente interessantes para investimento:
206 m² de área bruta de construção
145 m² de área total de terreno
Dois pisos
Potencial para dois apartamentos T2 independentes
Rés-do-chão já arrendado
Quintal privativo no rés-do-chão
Primeiro andar em obras de beneficiação
Terraço no primeiro andar
Boas vistas
Canalizações de águas integralmente refeitas
Instalação eléctrica totalmente nova
Rede de esgotos refeita de raiz
Potencial de constituição em propriedade horizontal
Possibilidade de rendimento através das duas unidades
Uma oportunidade para adquirir um prédio onde uma parte significativa das infra-estruturas essenciais já foi totalmente renovada, com rendimento actual e potencial adicional de valorização.
Ideal para investidores, para o mercado de arrendamento ou para quem procura conjugar habitação própria com uma segunda unidade geradora de rendimento.
Contacte-me para mais informações, conhecer o estado actual das obras e agendar a sua visita.
…
Building Under Renovation with Potential for Two Independent 2-Bedroom Apartments | Reguengos de Monsaraz
Excellent investment opportunity in Reguengos de Monsaraz, offering the potential to create two independent residential units, fully renewed essential infrastructure and an existing rental income.
Located on Rua Dr. Manuel Fialho Correia, in Reguengos de Monsaraz, this two-storey building is currently undergoing improvement works and offers a particularly attractive layout, whether as a pure investment or as a combination of private residence and rental income.
With a total gross construction area of 206 m², set on a 145 m² plot, the property is arranged over the ground and first floors, with the potential to be configured as two independent 2-bedroom apartments.
Renovation and Fully Renewed Infrastructure
One of the key features of the renovation is the complete replacement of the building's main infrastructure.
All water plumbing, electrical installations and sewage systems have been completely renewed from scratch, replacing the previous systems and adapting the property to modern-day requirements.
This represents a significant advantage in a property of this type, reducing the need for future intervention in these essential systems and contributing to the overall value of the building.
Ground Floor - 2-Bedroom Apartment with Private Garden and Rental Income
The ground floor is already rented, providing an immediate source of income for the future owner.
This unit also benefits from a private garden/courtyard, a particularly desirable feature in an urban property, providing a pleasant private outdoor area.
First Floor - 2-Bedroom Apartment with Terrace and Views
The first floor is currently undergoing improvement works, continuing the overall enhancement and upgrading of the building.
Its layout offers the potential to create a second independent 2-bedroom apartment, benefiting from a private terrace and attractive views over the surrounding area.
Potential to Establish Horizontal Property Ownership
One of the property's main advantages is its potential to be legally divided into two independent units under Portugal's horizontal property regime (propriedade horizontal), subject to compliance with the applicable legal and administrative requirements:
Ground-floor 2-bedroom apartment, with private garden/courtyard;
First-floor 2-bedroom apartment, with terrace and attractive views.
This creates several possibilities for the future owner: retaining both units as rental investments, living in one while renting out the other, or, once the horizontal property regime has been formally established, selling the two units separately.
As the ground floor is already rented, the property offers the advantage of generating income from the outset, while the improvement and enhancement of the first floor continues.
Reguengos de Monsaraz - Location and Quality of Life
Reguengos de Monsaraz is one of the main towns of Central Alentejo, set within a region renowned for its quality of life and where wine, gastronomy, heritage, nature and tourism come together, with particular emphasis on its proximity to the medieval village of Monsaraz and the Great Lake of Alqueva.
The town is an important commercial and service centre for the municipality, offering supermarkets, traditional shops, restaurants, schools, healthcare services and a range of public facilities.
The municipality has benefited from continued investment and increasing tourism appeal, driven by the Alqueva, Monsaraz, the region's wine production and the development of wine tourism, all of which contribute to its attractiveness for residents, visitors and investors alike.
A Property Combining Income with Appreciation Potential
This building offers a particularly attractive combination of features for investors:
206 m² total gross construction area
145 m² total plot area
Two storeys
Potential for two independent 2-bedroom apartments
Ground floor already rented
Private garden/courtyard on the ground floor
First floor currently undergoing improvement works
Terrace on the first floor
Attractive views
Completely renewed water plumbing
Entirely new electrical installation
Sewage system completely rebuilt
Potential to establish two independent units under the horizontal property regime
Potential rental income from both units
An opportunity to acquire a building where a significant part of the essential infrastructure has already been completely renewed, combining existing rental income with further potential for appreciation.
Ideal for investors, the rental market, or anyone looking to combine their own home with a second income-generating unit.
Contact me for further information, to learn more about the current stage of the renovation works or to arrange a viewing.

Français
Immeuble en cours de rénovation avec potentiel de création de deux appartements T2 indépendants | Reguengos de Monsaraz
Excellente opportunité d'investissement à Reguengos de Monsaraz, avec la possibilité de créer deux logements indépendants, des infrastructures essentielles entièrement rénovées et des revenus locatifs déjà existants.
Situé Rua Dr. Manuel Fialho Correia, à Reguengos de Monsaraz, cet immeuble de deux niveaux fait actuellement l'objet de travaux d'amélioration et présente une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet associant résidence principale et revenus locatifs.
Avec une surface brute de construction de 206 m², sur un terrain d'une superficie totale de 145 m², le bien se répartit entre le rez-de-chaussée et le premier étage et offre la possibilité d'être aménagé en deux appartements T2 indépendants.
Rénovation et infrastructures entièrement refaites
L'un des principaux atouts des travaux réalisés réside dans la rénovation complète des infrastructures essentielles de l'immeuble.
L'ensemble des canalisations d'eau, de l'installation électrique et du réseau d'évacuation des eaux usées a été entièrement refait à neuf, remplaçant les anciennes installations et adaptant le bâtiment aux besoins actuels.
Il s'agit d'un avantage important pour un bien de cette nature, permettant de réduire les besoins d'intervention future sur ces éléments essentiels tout en contribuant à la valorisation globale de l'immeuble.
Rez-de-chaussée - T2 avec cour/jardin privatif et revenus locatifs
Le rez-de-chaussée est déjà loué, assurant ainsi une source de revenus immédiate au futur propriétaire.
Ce logement bénéficie également d'une cour/jardin privatif, un atout particulièrement recherché pour un logement en milieu urbain, offrant un agréable espace extérieur privé.
Premier étage - T2 avec terrasse et belles vues
Le premier étage fait actuellement l'objet de travaux d'amélioration, poursuivant ainsi le processus de rénovation et de valorisation de l'ensemble du bâtiment.
Sa configuration permet d'envisager la création d'un second appartement T2 indépendant, bénéficiant d'une terrasse et de belles vues sur les environs.
Possibilité de mise en copropriété
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel de division juridique en deux lots indépendants sous le régime portugais de la « propriedade horizontal », sous réserve du respect des exigences légales et administratives applicables :
T2 au rez-de-chaussée, avec cour/jardin privatif ;
T2 au premier étage, avec terrasse et belles vues.
Cette possibilité offre plusieurs stratégies au futur propriétaire : conserver les deux logements pour la location, habiter l'un et louer l'autre ou, après constitution officielle de la propriété horizontale, commercialiser séparément les deux lots.
Le rez-de-chaussée étant déjà loué, l'acquisition permet de bénéficier de revenus locatifs dès le départ, tout en poursuivant les travaux et la valorisation du premier étage.
Reguengos de Monsaraz - Situation et qualité de vie
Reguengos de Monsaraz est l'une des principales villes de l'Alentejo central, au cœur d'une région reconnue pour sa qualité de vie et où se rencontrent vin, gastronomie, patrimoine, nature et tourisme, notamment grâce à la proximité du village médiéval de Monsaraz et du Grand Lac d'Alqueva.
La ville constitue un important pôle de commerces et de services pour la municipalité et dispose de supermarchés, commerces traditionnels, restaurants, établissements scolaires, services de santé et différents équipements publics.
La commune bénéficie d'investissements continus et d'une attractivité touristique croissante, portée notamment par l'Alqueva, Monsaraz, la production vitivinicole de la région et le développement de l'œnotourisme, autant de facteurs qui renforcent son intérêt auprès des résidents, visiteurs et investisseurs.
Un bien associant revenus et potentiel de valorisation
Cet immeuble réunit un ensemble de caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investissement :
206 m² de surface brute de construction
145 m² de superficie totale de terrain
Deux niveaux
Potentiel pour deux appartements T2 indépendants
Rez-de-chaussée déjà loué
Cour/jardin privatif au rez-de-chaussée
Premier étage en cours de travaux d'amélioration
Terrasse au premier étage
Belles vues
Canalisations d'eau entièrement refaites
Installation électrique entièrement neuve
Réseau d'évacuation des eaux usées entièrement refait
Possibilité de constitution de deux lots indépendants sous le régime de la propriété horizontale
Potentiel de revenus locatifs provenant des deux logements
Une opportunité d'acquérir un immeuble dont une part importante des infrastructures essentielles a déjà été entièrement rénovée, associant revenus locatifs existants et potentiel supplémentaire de valorisation.
Idéal pour les investisseurs, pour un projet locatif ou pour ceux qui souhaitent associer leur propre résidence à un second logement générateur de revenus.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, connaître l'état d'avancement des travaux ou organiser une visite.