Moradia T5 à venda em Arganil

 🌟 Oportunidade Única em Arganil! 🌟

Apresento-lhe uma moradia T5 unifamiliar isolada, com enorme potencial e diversas possibilidades de personalização. Localizada em Rochel, a uma altitude de cerca de 180m, esta moradia fica a 8 km do centro de Arganil e 56 km de Coimbra.
Características da Propriedade:

🏡 Composição: Rés-do-chão, cave e aproveitamento de sótão.

🌿 Espaço Exterior: Conta com jardim frontal, logradouro e anexo na parte posterior da casa.

📍 Acessibilidade: A cota de soleira está bastante elevada em relação à via pública, sendo o acesso pedonal feito por uma escadaria em granito, que confere charme e privacidade à entrada principal.
Informações Técnicas:

Licenciamento e Alterações:

• A construção foi realizada ao abrigo da Licença de Obras n.º 266/1996, mas não foi emitido o Alvará de Licença de Utilização.
• Foram feitas diversas alterações e ampliações não previstas no projecto original, nomeadamente:
  • Ampliação do piso -1;
  • Ampliação e alteração do anexo;
  • Ampliação do piso 1;
  • Alteração do alçado posterior;
  • Translação da implantação da habitação e configuração do terreno;
  • Subida do muro confrontante com a via pública;
  • Construção de portão de acesso automóvel no muro da via pública.

Estas alterações são consideradas de escassa relevância urbanística, mas carecem de licença administrativa e devem ser regularizadas, com base nas disposições legais em vigor, incluindo o Regulamento Urbanístico do Município de Arganil (RUMA) e o Plano Diretor Municipal (PDM). O processo de legalização pode ser feito sem a necessidade de obras adicionais significativas, visto que as obras de ampliação e alteração já foram concluídas.
Estado Atual da Moradia:

🔧 Fase de Acabamentos:

• Necessita de acabamentos exteriores (pintura das paredes da habitação, anexo e muros) e reboco e pintura do teto do alpendre e arrumos do anexo.
• Há reparações urgentes na cobertura, devido a infiltrações, mas o imóvel encontra-se em condições de ser habitado.

💼 Legalização Simplificada:

• De acordo com a legislação vigente, após o processo de regularização das alterações realizadas, a moradia pode ser habitada imediatamente após a entrega da documentação exigida à Câmara Municipal de Arganil.
• Investimento em Legalização e Acabamentos: Apesar de precisar de alguns acabamentos e regularização, a aquisição desta moradia ainda se mantém abaixo dos valores de mercado atuais. Nota Importante:
  

O portão de acesso automóvel foi construído em desconformidade com o artigo 14º do RUMA. Será necessário verificar a viabilidade de sua conformidade com o artigo 14º, nº8, do mesmo regulamento. 

💡 Esta é uma excelente oportunidade de investimento em uma moradia com grande potencial!
Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto comigo! 

 🌟 Unique Opportunity in Arganil! 🌟

I present to you a detached 5-bedroom villa with enormous potential and several possibilities for personalisation. Located in Rochel, at an altitude of around 180m, this villa is 8 km from the centre of Arganil and 56 km from Coimbra.

Property features:

🏡 Composition: Ground floor, basement and use of attic.

🌿 Outside space: Front garden, patio and annex at the back of the house.

Accessibility: The threshold is quite high in relation to the public road, and pedestrian access is via a granite staircase, which adds charm and privacy to the main entrance. 

Technical Information:

Licences and Alterations:

Construction was carried out under Works Licence No. 266/1996, but no Use Licence Permit has been issued.

Various alterations and extensions were made that were not foreseen in the original project, namely:

- Extension of floor -1;

- Extension and alteration of the annexe;

- Extension of floor 1;

- Alteration of the rear elevation;

- Changing the layout of the house and the configuration of the land;

- Raising the wall facing the public road;

- Construction of a car access gate in the public road wall.

These alterations are considered to be of little urban significance, but they do require an administrative licence and must be regularised, based on the legal provisions in force, including the Urban Planning Regulations of the Municipality of Arganil (RUMA) and the Municipal Master Plan (PDM). The legalisation process can be carried out without the need for significant additional works, as the extension and alteration works have already been completed. 

Current state of the house:

🔧 Finishing stage:

Needs exterior finishing (painting of the walls of the house, outbuilding and walls) and plastering and painting of the porch ceiling and outbuilding storage.

There are urgent repairs to the roof due to infiltration, but the property is in a habitable condition.

💼 Simplified legalisation:

In accordance with current legislation, after the process of regularising the alterations made, the house can be inhabited immediately after the required documentation has been delivered to Arganil Town Hall.

Investment in legalisation and finishes: Despite needing some finishing touches and regularisation, the purchase of this house is still below current market values. 

Important Note:

The car access gate was built in breach of Article 14 of the RUMA. It will be necessary to check the feasibility of its compliance with Article 14(8) of the same regulation. 

💡 This is an excellent investment opportunity in a villa with great potential!

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