Prédio à venda em Lisboa

PRÉDIO RUA BRAANCAMP, JUNTO MARQUÊS POMBAL e AV. LIBERDADE.

VENDIDO DEVOLUTO OU COM RENDIMENTO.

RENTABILIDADE ENTRE 7% A 16%.

LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL EM VIGOR, COM TRANSMISSIBILIDADE PARA OS NOVOS PROPRIETÁRIOS, CONFORME DECRETO DE LEI Nº 76/2024 de 23/10/24. 

ATUALMENTE EXPLORADA PELOS ATUAIS PROPRIETÁRIOS.

 
Prédio em propriedade total na Rua Braancamp junto ao Marquês de Pombal, Rua Castilho, e a Av. Liberdade, numa zona emblemática da cidade de Lisboa.

O prédio tem uma área bruta privativa total de de 740m2, com um logradouro de 100m2.

Encontra-se totalmente remodelado, exteriores, telhado, interiores e apartamentos, exceto o 4º piso que está de origem.

O prédio é constituído por 4 pisos e uma loja.

A loja, restaurante/pastelaria detentor de alvará com uma ABP de 300m2, esplanada de 20m2, e logradouro de 100m2, encontra-se arrendada até 2032. Existindo a possibilidade de ficar devoluta.

Apartamentos arrendados em arrendamento tradicional e alojamento local.

O prédio tem neste momento a totalidade de dez T0, mas existe a possibilidade de aumentar para 14 apartamentos T0.

O 1º piso (2 apart.), 2º piso (4 apart.) e 3º piso(4 apart.) são compostos pela totalidade de dez apartamentos, tipologia T0, em que cada piso corresponde a uma ABP de 145m2.

Todos os apartamentos remodelados com cozinhas equipadas, casa de banho, com ar condicionado e cada piso com um termoacumulador.

O 4º piso é constituído por um apartamento com seis quartos de origem, cozinha, casa de banho e varanda.

Neste piso a serem feitas obras pode ser alterado para quatro apartamentos semelhantes aos 2º e 3º pisos ou outro tipo de tipologia.

O imóvel pode ser vendido totalmente DEVOLUTO, exceto a loja, que poderá continuar arrendada ou ser negociada a rescisão do contrato de arrendamento ou VENDIDO com o rendimento atual (loja e apartamentos).

Possibilidade de explorar para outras atividades de rendimento.

Para obter mais informações contacte-me (plantas, fotos interiores, certificados energéticos, etc..)

Marque a sua visita.


BRAANCAMP STREET BUILDING, NEXT TO MARQUÊS POMBAL and AV. FREEDOM.

SOLD VACANT OR WITH YIELD.

PROFITABILITY BETWEEN 7% AND 16%.

LOCAL ACCOMMODATION LICENSE IN FORCE, WITH TRANSFERABILITY TO NEW OWNERS, ACCORDING TO DECREE LAW NO. 76/2024 OF 10/23/24. 

CURRENTLY OPERATED BY THE CURRENT OWNERS.

Building in full ownership on Rua Braancamp next to Marquês de Pombal, Rua Castilho, and Av. Liberdade, in an emblematic area of the city of Lisbon.

The building has a total gross private area of 740m2, with a patio of 100m2.

It is completely refurbished, exteriors, roof, interiors and apartments, except for the 4th floor which is original.

The building consists of 4 floors and a shop.

The store, a restaurant/pastry shop with a license with an ABP of 300m2, a terrace of 20m2, and a patio of 100m2, is leased until 2032. There is the possibility of it being vacant. 

Apartments rented in traditional rental and local accommodation.

The building currently has a total of ten T0, but there is the possibility of increasing it to 14 T0 apartments. 

The 1st floor (2 apartments), 2nd floor (4 apartments) and 3rd floor (4 apartments) are composed of a total of ten apartments, type T0, in which each floor corresponds to an ABP of 145m2.

All apartments are refurbished with equipped kitchens, bathrooms, with air conditioning and each floor with a water heater.

The 4th floor consists of an apartment with six original bedrooms, kitchen, bathroom and balcony. 

On this floor, works to be carried out, can be changed to four apartments similar to the 2nd and 3rd floors or another type of typology.

The property can be sold completely VACANT, except for the store, which can continue to be leased or the termination of the lease agreement can be negotiated or SOLD with the current income (store and apartments). 

Possibility to explore for other income activities.

For more information contact me (plans, interior photos, energy certificates, etc..)

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