Prédio à venda em Vila Nova de Gaia

Prédio Totalmente Remodelado na Praia da Granja, com 3 Unidades de Apartamentos (Moradia T4+)

Localização:

· Zona Nobre da Praia da Granja  

· 50 metros da Estação da Granja (comboio/metro)   

· 200 metros da Praia da Granja  

Características:

· Pisos: 2  

· Divisões: 3 andares-moradia independentes internamente 

· Estacionamento:Logradouro/pátio amplo com lugar para até 3 carros  

· Área de Lazer: Churrasqueira  

  

Distribuição:

· Rés do Chão:  

o T0: Mobilado e equipado, com lareira elétrica. Arrendado por 600€/mês.  

o T1+1: Quarto com roupeiro embutido, escritório, sala e cozinha integradas. Totalmente mobilado e equipado. Arrendado por 850€/mês.  

· Piso Superior:  

o T3: Cozinha em pedra, mobilada e equipada integrada com a sala. 3 quartos, um deles muito grande (podendo ser dividido futuramente). Pode ser arrendado.  

Potencial de Utilização:

· Rentabilização independente de cada unidade.  

· Utilização conjunta parau ma família grande. · Habitação própria com possibilidade de arrendamento das outras unidades ou uso como alojamento local.  

Renovação Completa em 2022:

· Parte elétrica, hidráulica individualizadas para cada andar.  

· . Rede de internet/TV para todas as unidades. 

· Rede de esgoto nova com bomba trituradora e sistema de drenagem do pluvial com bombeamento.  

· Pintura interna e externa, esquadrias com vidros duplos, grades nas janelas voltadas para a fachada,
portões em inox, portão eletrónico para carros.  

· Piso vinílico no rés do chão e flutuante no T3.  

· 3 sistemas de aquecimento da água independentes (termoacumuladores).  

· Pladur em todo o interior, 3 máquinas de lavar e secar.  

Envolvência:

· Próximo de serviços e comércio: CTT, mercado, tabacaria, talho, farmácia, cafetaria, lavandaria, restaurantes, etc.  

· Ao lado de Espinho (3 minutos de comboio) com diversas infraestruturas.  

· Acessos imediatos àse stradas nacional e IC1, A29, e a 50 metros da estação de comboios, facilitando o acesso ao Porto e outras cidades como Aveiro, Coimbra, Lisboa e Braga.  

Qualidade de Vida:

· A 200 metros da praia, ideal para caminhadas, corridas, e andar de bicicleta.  

· Zona muito tranquila e segura, perfeita para todas as idades.  

Certificado Energético:

· Realizado antes da remodelação geral.  

Observações:

1. Contratos de arrendamento em curso são de média duração (acima de 1 mês e menos de 1 ano), permitindo valores de renda mais atrativos e maior disponibilidade de mercado.  

2. Renovação completa das infraestruturas (elétrica, hidráulica, internet/TV, esgoto), com materiais de alta qualidade. 

3. O artigo refere-se a uma Moradia T4, descrita na CPU como Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente. Internamente a moradia foi dividida em 3 unidades de apartamentos com entradas e instalações totalmente independentes (um T3 no 1º Andar, um T0 e um T1+1 no RC).