Prédio à venda em Almada

Prédio Histórico para Venda em Cacilhas, Lisboa

Prédio Histórico de 1817 - Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos uma oportunidade exclusiva para investidores:

Um prédio histórico totalmente devoluto em Cacilhas, datado de 1817. Este imóvel, em propriedade total, possui licenciamento aprovado para a ampliação de mais um piso e uma mansarda, oferecendo um enorme potencial para o setor de Alojamento Local (AL).

Características do Imóvel:

Localização: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada
Ano de Construção: 1817
Estado: Devoluto, com licenciamento aprovado, licenças á pagamento
Área Total: 8 apartamentos planejados
Logradouro: 50 m², ideal para piscina de 3x8 metros e área de lazer
Mansardas: Espaço para 2 jacuzzis privados com pérgulas

Potencial de Rentabilidade:

Valor de Venda 1.3 milhões de euros

Benefícios Adicionais:

Apoio da Câmara: 30.000 euros em incentivos por estar em zona ARU
IVA: 6%
Isenção de IMI: 5 anos
Possível Isenção de IMT

Área Envolvente:

O prédio está estrategicamente localizado em frente ao posto de turismo de Cacilhas, na zona pedonal dos restaurantes e a poucos minutos do barco para Lisboa. A área é conhecida pelo seu charme histórico e pela conveniência de serviços e transportes.

Flexibilidade de Uso:
Com três números de polícia, o edifício permite diversas opções de utilização:

Localização Privilegiada:

Proximidade a serviços, transportes e atrações turísticas.
Potencial de Rentabilidade Elevada: Baseado em estudos e comparações com outros ALs na mesma área.
Benefícios Fiscais: Incentivos da câmara, IVA reduzido e isenções de IMI e IMT.
Versatilidade de Uso: Possibilidade de utilização mista (Hostel e Alojamento Local).

Chamada de Atenção:
Não perca esta oportunidade única de investir em um imóvel histórico com um potencial de rentabilidade elevado e diversas vantagens fiscais. Este é um investimento seguro e lucrativo na charmosa Cacilhas, na Margem Sul de Lisboa.

Almada futuramente será alternativa de vida á capital, pois está a renascer a nivel imobiliário e prestes a iniciar grandes projetos estratégicos como a CIDADE DA ÁGUA ou o CAIS DO GINJAL, com vistas fantáticas sobre o Rio Tejo e Lisboa, e um forte potencial em termos de Parque imobiliário existe a ambição de tornar a marge sul do Rio em que Cacilhas se integra como a nova Revieira Portuguesa, a expectativa é tal que todos os projetos imobiliários de qualidade , como será o aqui presente vão ter efeitos nos altos preços que igualmente praticam na capital.

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco!


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