Prédio à venda em Almirante Reis

PRÉDIO PARA VENDA NOS ANJOS (LISBOA) - OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO , sito na Rua Cidade de Liverpool, transversal à emblemática Avenida Almirante Reis, uma das principais artérias de Lisboa, reconhecida pelo comércio dinâmico e proximidade ao centro da cidade. Um dos quarteirões mais promissores e com mais procura nesta zona.

Este imóvel, em propriedade horizontal, encontra-se a apenas 1 minuto a pé da estação de metro dos Anjos, oferecendo uma localização privilegiada e de fácil acesso.

Com uma área bruta privativa de 811m², o edifício é composto por 12 frações, sendo 1 comercial (loja de rua) e, 11 habitacionais com varanda ou terraço/logradouro e exposição solar privilegiada.

Este edifício, de construção em placa, possui apenas arrendamentos em vigor com contratos a termo, proporcionando flexibilidade ao investidor para renegociar ou adaptar os arrendamentos conforme necessário.

Tipologias T0, T1 e T2 - sendo as tipologias com mais procura nesta zona de Lisboa e na freguesia de Arroios, onde se localiza.

Cave:

• T0 - 29,97m² + 35,78m² de logradouro
• T0 - 34,17m² + 36,38m² de logradouro

R/C:

• Loja - 95,22m²
• T0 - 38,74m² + varanda
• T1 - 67,82m² + varanda 

1º Andar:

• T2 - 78,20m² + varanda
• T2 - 79,96m² + varanda 

2º Andar:

• T2 - 78,20m² + varanda 
• T2 - 79,96m² + varanda

3º Andar:

• T2 - 78,20m² + varanda
• T2 - 79,96m² + varanda

4º Andar:

• T1 - 70,57m² + 75,39m² de Terraço

Potencial significativo de valorização através da remodelação e revenda, ou através da maximização no mercado de arrendamento.

Localizado num quarteirão em pleno desenvolvimento, com novos empreendimentos nas proximidades e diversos projetos planeados para os próximos anos, este imóvel representa uma oportunidade de investimento ímpar num mercado em rápida expansão.

Contacte-me para mais informações.

LINK Video: youtube.com/watch?v=wQlWrJik1oU 

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ENG

Building for sale in Anjos - Lisboa, in Rua Cidade de Liverpool, a side street of the iconic Avenida Almirante Reis, one of Lisbon's main arteries, known for its cultural diversity, dynamic commerce, and proximity to the city center. One of the blocks with more potential and with more demand.

This property, in horizontal ownership, is located just a 1-minute walk from Anjos metro station, offering a prime and easily accessible location.

With a gross private area of 811 sq meters, the building comprises 12 units, one commercial and 11 residential with balconies or terrace.

This building, has existing leases with term contracts, providing the investor with the flexibility to renegotiate or adapt the leases as necessary.

T0, T1 and T2 typologies - being the most sought after typologies in this area and in the parish of Arroios, where it is located.

Cave:

• Studio - 29.97 sq m + 35.78 sq m of yard
• Studio - 34.17 sq m + 36.38 sq m of yard

R/C:

• Shop - 95.22 sq m
• Studio - 38.74 sq m
• One-bedroom apartment - 67.82 sq m

1º Andar:

• Two-bedroom apartment - 78.20 sq m
• Two-bedroom apartment - 79.96 sq m

2º Andar:

• Two-bedroom apartment - 78.20 sq m
• Two-bedroom apartment - 79.96 sq m

3º Andar:

• Two-bedroom apartment - 78.20 sq m
• Two-bedroom apartment - 79.96 sq m

4º Andar:

• One-bedroom apartment - 70.57 sq m + 75.39 sq m of terrace
  

Vídeo Link: youtube.com/watch?v=wQlWrJik1oU

There is significant potential for appreciation through renovation and resale, or through maximizing returns in the rental market.

Situated in a developing neighborhood, with new developments nearby and several projects planned for the coming years, this property represents a unique investment opportunity in a rapidly expanding market.

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