Prédio à venda em Setúbal

Oportunidade Exclusiva de Investimento no Coração de Setúbal, Portugal.

Apresento este prédio histórico com localização privilegiada, no centro de Setúbal, a apenas 1 minuto da icônica Avenida Luísa Todi. Situado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), este imóvel é ideal para remodelação e valorização patrimonial, oferecendo um excelente potencial de retorno sobre o investimento.
Detalhes do Imóvel:

• Área total de construção: 70,52 m² (35,26 m² de implantação)
• Composição:
• Loja/habitação no rés-do-chão com 5 divisões
• 1º andar com 4 divisões para habitação
• Estado de conservação: Estrutura sólida e pronta para remodelação, com grande potencial de modernização.
  Localização Premium:
  
• Bairro típico e emblemático de Setúbal, a poucos passos do rio e cercado por comércio e serviços.
• Próximo a restaurantes, farmácias, bancos e ao Centro Alegro Setúbal, tudo a menos de 5 minutos.
• Localizado numa área em franca expansão, com grande projeção de valorização nos próximos anos.
  Potencial de Investimento:
  

Este prédio oferece várias possibilidades de reabilitação, seja para arrendamento, alojamento local ou revenda. A sua localização central e o charme histórico fazem dele uma oportunidade imperdível para investidores que buscam alto retorno e valorização futura.

Agende já a sua visita! Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização no coração de Setúbal. Contacte-me para mais informações e para apresentar a sua proposta!

________________________//_____________________________________

Opportunité Exclusive d'Investissement au Cœur de Setúbal

Je vous présente cet immeuble historique bénéficiant d’un emplacement privilégié, au centre de Setúbal, à seulement 1 minute de l'emblématique Avenue Luísa Todi. Situé dans une zone ARU (Aire de Réhabilitation Urbaine), ce bien constitue une base idéale pour une rénovation et une valorisation patrimoniale, avec un fort potentiel de retour sur investissement.
Détails de la Propriété :

• Surface totale de construction : 70,52 m² (35,26 m² d'implantation)
• Composition :
• Rez-de-chaussée/ habitation avec un espace commercial de 5 pièces
• 1er étage composé de 4 pièces à usage d'habitation
• État de conservation : Structure ancienne et solide, prête à être rénovée selon les goûts de l’investisseur.
  Emplacement Premium :
  
• Situé dans un quartier typique et emblématique de Setúbal, à deux pas du fleuve et entouré de commerces et services.
• À proximité de restaurants, pharmacies, banques et du Centre commercial Alegro Setúbal, tous accessibles en moins de 5 minutes.
• Situé dans une zone en pleine expansion, avec une valorisation attendue dans les prochaines années.
  Potentiel d'Investissement :
  

Cet immeuble offre de multiples possibilités de réhabilitation, que ce soit pour la location, l’hébergement touristique ou la revente. Son emplacement central et son charme historique en font une option sécurisée pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Planifiez dès maintenant votre visite et découvrez tout le potentiel de cet immeuble au cœur de Setúbal. Contactez-moi pour plus d’informations et pour présenter votre offre !   

________________________//_____________________________________ 

Exclusive Investment Opportunity in the Heart of Setúbal, Portugal

I present to you this historic building in a prime location, situated in the center of Setúbal, just 1 minute from the iconic Avenida Luísa Todi. Located in an ARU zone (Urban Rehabilitation Area), this property is an excellent base for renovation and value appreciation, offering significant potential for return on investment.
Property Details:

• Total built area: 70.52 m² (35.26 m² footprint)
• Composition:
• Ground floor/ residential use with 5 rooms
• 1st floor with 4 rooms for residential use
• Condition: Solid structure, well-preserved, and ready for renovation according to the investor’s preferences.
  Prime Location:
  
• Situated in a typical and emblematic neighborhood of Setúbal, just steps away from the river and surrounded by shops and services.
• Close to restaurants, pharmacies, banks, and the Alegro Setúbal Shopping Center, all within 5 minutes.
• Located in a rapidly expanding area, with significant appreciation projected in the coming years.
  Investment Potential:
  

This building offers multiple renovation possibilities, whether for rental, short-term accommodation, or resale. Its central location and historical charm make it a secure option for investors looking for a renovation project with high value appreciation potential.

Don’t miss this unique opportunity! Schedule your visit today and discover the full potential of this building in the heart of Setúbal. Contact me for more information and to submit your offer! 

________________________//_____________________________________

Exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Setúbal, Portugal

Ich präsentiere Ihnen dieses historische Gebäude in bester Lage, nur 1 Minute von der ikonischen Avenida Luísa Todi entfernt, im Zentrum von Setúbal. In einer ARU-Zone (Städtische Sanierungszone) gelegen, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Basis für Renovierung und Wertsteigerung, mit großem Potenzial für eine hohe Rendite.
Details zur Immobilie:

• Gesamtfläche: 70,52 m² (35,26 m² Grundfläche)
• Aufteilung:

1. Stock mit 4 Räumen für Wohnzwecke

• Zustand: Gut erhaltene, solide Bauweise, bereit für eine Renovierung nach den Vorstellungen des Investors.
• Erdgeschoss mit 5 Räumen, derzeit als Wohnraum genutzt
• 
  Erstklassige Lage:
  
• In einem typischen und emblematischen Viertel von Setúbal gelegen, nur wenige Schritte vom Fluss entfernt, umgeben von Geschäften und Dienstleistungen.
• In der Nähe von Restaurants, Apotheken, Banken und dem Einkaufszentrum Alegro Setúbal, alles in weniger als 5 Minuten erreichbar.
• Das Gebäude befindet sich in einem schnell wachsenden Gebiet, mit einer erheblichen Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
  Investitionspotenzial:
  

Dieses Gebäude bietet zahlreiche Renovierungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder zum Wiederverkauf. Die zentrale Lage und der historische Charme machen es zu einer sicheren Investitionsmöglichkeit für Anleger, die ein Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie im Herzen von Setúbal. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und um Ihr Angebot abzugeben!

________________________//_____________________________________

塞图巴尔市中心的独家投资机会

我向您介绍这座位于塞图巴尔市中心的历史建筑，距离标志性的卢伊莎·托迪大道（Avenida Luísa Todi）仅1分钟步行。该建筑位于城市复兴区（ARU），是翻新和增值的绝佳基础，具有极大的投资回报潜力。
房产详情：

• **建筑总面积：**70.52平方米（占地面积35.26平方米）
• 结构：
• 一楼设有5个房间，目前用作住宅
• 二楼有4个房间，作为住宅使用
• 保存状态： 建筑结构坚固，保存良好，适合根据投资者的喜好进行翻新。
  优越位置：
  
• 位于塞图巴尔标志性和典型的社区，距离河边仅几步之遥，周围有丰富的商业和服务设施。
• 距离餐馆、药房、银行和Alegro Setúbal购物中心等所有设施不到5分钟。
• 该地区发展迅速，未来几年预计会有显著的升值空间。
  投资潜力：
  

该建筑提供多种翻新可能性，无论是用于出租、短期住宿还是转售。其中心位置和历史魅力，使其成为寻求高增值潜力项目的投资者的安全选择。

不要错过这个独特的机会！ 立即预约参观，发现这座位于塞图巴尔市中心的建筑全部潜力。欢迎联系我了解更多信息并提交您的报价！

______________________________________________________________
הזדמנות ייחודית להשקעה בלב סתובל, פורטוגל. אני מציג את הבניין ההיסטורי הזה במיקום privilegiato, במרכז סתובל, רק דקה אחת מהאווינידה לואיזה טודי האייקונית. ממוקם באזור ARU (אזור שיקום עירוני), נכס זה אידיאלי לשיפוץ ולהעלאת הערך הפטרונלי, ומציע פוטנציאל מצוין להחזר על ההשקעה. פרטי הנכס:

שטח בנייה כולל: 70.52 מ"ר (35.26 מ"ר של הטמעה) הרכב: חנות/מגורים בקומת הקרקע עם 5 חדרים קומה ראשונה עם 4 חדרים למגורים מצב שמירה: מבנה יציב ומוכן לשיפוץ, עם פוטנציאל גדול להמודרניזציה. מיקום פרימיום:

שכונה טיפוסית ואימננטית של סתובל, במרחק נגיעה מהנהר ומוקפת במסחר ושירותים. קרוב למסעדות, בתי מרקחת, בנקים ולמרכז אלגרו סתובל, הכל בפחות מ-5 דקות. ממוקם באזור בצמיחה, עם פוטנציאל גדול להערכה בשנים הקרובות. פוטנציאל השקעה:

בניין זה מציע מספר אפשרויות לשיקום, בין אם להשכרה, לינה מקומית או מכירה מחדש. המיקום המרכזי והקסם ההיסטורי שלו הופכים אותו להזדמנות שלא ניתן לפספס למשקיעים המחפשים החזר גבוה והערכה עתידית. קבעו כבר את הביקור שלכם! אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש נכס עם פוטנציאל הערכה גבוה בלב סתובל. צרו קשר לקבלת מידע נוסף ולהגשת ההצעה שלכם!

   _________________________________________________________________________________

 Opportunità Esclusiva di Investimento nel Cuore di Setúbal 

Presento questo edificio storico con una posizione privilegiata, nel centro di Setúbal, a solo 1 minuto dall'iconica Avenida Luísa Todi. Situato in zona ARU (Area di Riqualificazione Urbana), questo immobile è ideale per ristrutturazione e valorizzazione patrimoniale,
offrendo un eccellente potenziale di ritorno sull'investimento. 

Dettagli dell'Immobile: 

· Superficie
totale di costruzione: 70,52 m² (35,26 m² di impianto) 

· Composizione:
Negozio/abitazione al piano terra con 5 stanze, 1° piano con 4 stanze per
abitazione 

· Stato di conservazione: Struttura solida e pronta per ristrutturazione, con grande
potenziale di modernizzazione. 

Posizione Premium: 

Quartiere tipico ed emblematico di Setúbal, a pochi passi dal fiume e circondato da negozi e servizi. Vicino a ristoranti, farmacie, banche e al Centro Alegro Setúbal, tutto a meno di 5
minuti. Situato in un'area in forte espansione, con grande prospettiva di valorizzazione nei prossimi anni. 

Potenziale di Investimento: 

Questo edificio offre varie
possibilità di riabilitazione, sia per affitto, alloggio locale o rivendita. La
sua posizione centrale e il fascino storico ne fanno un'opportunità imperdibile
per gli investitori che cercano un alto ritorno e valorizzazione futura. 

Prenota subito la tua visita! Non
perdere questa occasione di acquisire un immobile con grande potenziale di
valorizzazione nel cuore di Setúbal. Contattami per ulteriori informazioni e
per presentare la tua proposta!