Terreno à venda em São João da Pesqueira

Terreno Bonifata |Ervedosa do Douro |São João da Pesqueira 

Pelos montes e vales do Douro, com vinha nova mecanizada e um olival, em plena produção, na aldeia vinhateira do “Coração do Douro”, Ervedosa do Douro, a “Rainha do vinho do Porto”, tirando partido do nome topónimo, eis o rústico Bonifata. 

Freguesia do Concelho de São João da Pesqueira, distrito de Viseu e é no “coração” do Douro, onde o tradicional e genuíno se harmonizam com as mais avançadas técnicas de produção nas mais diversas adegas de várias quintas da região. Reconhecido este lugar como o maior produtor de vinho generoso da região Demarcada do Douro e com
maior área na mancha do Património Mundial. 

Localizado em Ervedosa do Douro, a uma altitude de 600 metros, o terroir de Bonifata é único, cercado de oliveiras e árvores de fruto, rico portanto em biodiversidade e através do trabalho agrícola durante todo o ciclo vegetativo, forma-se um ecossistema
singular, propício a um vinho de qualidade execional. 

Aqui, o olival e as vinhas fazem parte da vida de homens com mãos calejadas, autênticos titânicos, cuja obra resulta numa paisagem de uma geografia ondulante, única, singular, dando vida a produtos de enorme valor cultural e económico, o vinho
Generoso, e o DOC de consumo, muito apreciado junto do público em geral, bem
como na esfera dos grandes enólogos e chefes de cozinha. 

Nesta vinha constituída por várias parcelas ( artigos ) num total de 28.863 m2, integrando também um olival tradicional, muito bem cuidado, e cuja produção ronda em média os 180/200 litros de azeite, de qualidade execional, extra virgem. 

A propriedade distribui-se da seguinte forma: 

1. Vinha nova com VITIS de 4 anos, a mais antiga tem um vitis de 17 anos, a produzir em média, por ano, 4 Pipas de vinho do Porto com benefício e 8 a 10 Pipas de vinho de consumo, com letras D e E; 
2.  Castas selecionadas: as castas tintas são, a Touriga Franca, a Touriga Nacional, a Tinta Barroca e a casta tintureira, a Sousão; 
3. o olival é composto por mais de 150 Oliveiras, sendo que 62 foram plantadas em dezembro de 2024; 
4. várias árvores de fruto: damasqueiros, diospireiros, pessegueiros, nespereiras, figueiras, macieiras, cerejeira;
5. este imóvel dispõe ainda de 3 anexos agrícolas, de apoio à lavoura, um deles em pedra de xisto e outro com dimensões amplas, tem portão automático (adaptando-se perfeitamente a uma garagem);
6.  mina de água e a respetiva distribuição da água em vários pontos da quinta com alguns depósitos; 
7. quintal para plantio junto à mina de água;
8. embardamento/condução das videiras com a tecnologia mais avançada, postos metálicos e postes de pinho
   tratado; 
9. bons acessos, circundantes ao imóvel, ficando a 4/5 minutos do centro de Ervedosa do Douro. 

Com uma localização privilegiada, este rústico disfruta de uma vista panorâmica sobre os vinhedos e paisagem do Douro Vinhateiro e tira partido do Miradouro de São Salvador do Mundo em Sarzedinho, composto por uma capela dedicada à padroeira santa Bárbara. 

O Miradouro integra o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial de São João da Pesqueira 

Com bons acessos, feitos por estrada alcatroada, perto da estrada municipal e da praia fluvial de São Martinho, descendo até ao rio. 

Localizada a poucos kms da A24, está a 12 Kms da Régua, a 34 kms do Pinhão e a 14 kms de Vila Real. 

Os acessos são fáceis e a proximidade ao centro de Ervedosa do Douro são sem dúvida fatores importantes na sua decisão em adquirir um terreno para ter a sua própria produção. 

Se ainda tem dúvidas sobre o potencial deste imóvel, ligue, esclareça todas as suas dúvidas, agende sua visita e comprometa-se com o seu futuro! 

Venha conhecer este quadro bucólico que conquista o mundo, “veja até onde a vista alcança”, inebrie-se com vistas de lavar a alma, faça parte desta História! 

O douro espera por si! 

Localização:
Freguesia: Ervedosa do Douro Lugar de Bonifata 

Serviços da freguesia: bancos; ctt; bombeiros; espaços comerciais e escolas.

Pontos de interesse: em Ervedosa do Douro pode visitar 

Quintas do Douro: 

- Quinta da Portelinha 

- Quinta de Ventoselo 

- Quinta da Gricha 

- Quinta das Tecedeiras 

- Quinta de São José 

- Quinta de Frei Estêvão 

Atividades Ecoturísticas: 

Praia Fluvial de São Martinho em Nagoselo do Douro, recentemente requalificada, é um local incrível para estar em família que oferece segurança, conforto, bem-receber das e proporciona bons momentos em família marcam. 

Percurso pedestre “PR4 –
Rota das Oliveiras” tem início no Largo da Devesa em São João da Pesqueira,
passa em Nagoselo do Douro e Soutelo do Douro. 

É uma pequena rota por caminhos rurais com aproximadamente 19,4km em circuito. 

Integrado na gestão: Circuito Turístico Miradouros do Património Mundial 

Interesse paisagístico  

Este miradouro de São Salvador do Mundo é maravilhoso com uma grandiosa e abrangente vista, a paisagem proporciona uma visão sobre os montes vinhateiros, os olivais, o rio Douro, a foz do rio Tua e vislumbra as aldeias pitorescas localizadas no alto das serras vizinhas. 

Interesse patrimonial com expressão de plenitude e grandiosidade aos nossos olhos: 

Miradouros: de São Salvador do mundo; de Frei Estevão ( com parque de merendas); da Senhora do Monte; das Carvalhas; entre outros. 

Caminhadas e Cicloturismo 

Interesse desportivo 

O local tem capacidades para incrementar o pedestrianismo, bicicleta todo o terreno (BTT) e o birdwatching. 

Atividades desportivas e pedestres devem ser realizadas em harmonia assim como, o ambiente e património também devem ser preservados. 

Distâncias: 

Vindo da cidade do Porto, apanhe a A4 e saia em Amarante, siga depois a N15 em direção a Mesão Frio/Régua. Na Régua atravesse a ponte e apanhe a N222, siga a estrada marginal ao rio Douro e quando chegar ao território de S. João da Pesqueira, encontrar-se-á nas Bateiras. Siga a EN222 em direção a S. João da Pesqueira, e aqui iniciar-se-á o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial. 

Antes de chegar à vila de S. João da pesqueira siga pela M501 em direção a Soutelo do Douro. 

Vindo da cidade de Lisboa, apanhe a A1 até Coimbra, saia para a IP3. Continue até a A24 na direção a Vila Real e após passar Lamego, deixe a A24 e entre na N313 em direção Régua, apanhe a N222, siga a estrada marginal ao rio Douro e quando chegar ao território de S. João da Pesqueira, encontrar-se-á nas Bateiras. Siga a EN222 em direção a S. João da Pesqueira, e aqui iniciar-se-á o Circuito Turístico dos Miradouros do Património Mundial. Antes de chegar à vila de S. João da Pesqueira siga pela
M501 em direção a Soutelo do Douro. 

O acesso ao miradouro possui estrada asfaltada e estreita, razão para a qual, a visita deve ser efetuada de automóvel ou minibus. O estacionamento é limitado.  

De comboio: Apanhe o comboio da linha do Douro no Porto e saia na estação do Pinhão.