Terreno à venda em Vila Nova de Gaia

Oportunidade de investimento, terreno com 2872m2 na N109 (antiga estrada Porto Espinho), em S. Felix da Marinha, a 5 minutos da praia 

Se é um investidor à procura de um projeto exclusivo  apresentamos este terreno, sendo uma tela em branco que aguarda a sua visão única

Este terreno está inserido numa área urbanizada em transformação de moradias caracterizando-se por ser uma zona destinada a edifícios uni ou

bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.

Este investimento promete um sólido potencial de retorno, uma vez que a procura de propriedades novas nesta localidade próxima do mar é elevada, sendo esta propriedade uma escolha estratégica.

De acordo com o regulamento do PDM as operações urbanísticas dominantes nesta área consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos. A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis. Nos prédios edificados situados nestas áreas, para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado. Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Área de terreno total: 272m2 + 2600m2  (sem PIP)

2 artigos ( urbano+rústico)

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Opportunité d'investissement, terrain de 2872 m2 sur la N109 (ancienne route de Porto Espinho), à S. Felix da Marinha, à 5 minutes de la plage. Si vous êtes un investisseur à la recherche d'un projet exclusif, nous vous présentons ce terrain comme une toile vierge qui attend votre vision unique. Ce terrain est situé dans une zone urbanisée en transformation d'habitation, caractérisée par être une zone destinée aux immeubles unifamiliaux ou bifamiliaux, isolés, jumelés ou dans une maison de ville avec ou sans sous-sol commun, en cours de transformation constructive. et utilise. Cet investissement promet un solide potentiel de rendement, car la demande de nouvelles propriétés dans cette zone proche de la mer est élevée, faisant de cette propriété un choix stratégique. Selon la réglementation PDM, les opérations urbaines dominantes dans cette zone sont constituées de travaux de construction et de lotissements distincts. La hauteur maximale est de 2 étages ; autorisant un troisième étage d'une superficie brute équivalente jusqu'à 50 % de la superficie de l'étage immédiatement inférieur, sans préjudice du point 3 de l'article 41 et des normes réglementaires applicables. Dans les bâtiments situés dans ces zones, outre les typologies visées à l'article 55, sont également autorisées les typologies multifamiliales pour autant qu'elles résultent exclusivement de travaux de transformation à l'intérieur des bâtiments, ainsi que de travaux de transformation ou d'agrandissement pour autant qu'ils soient un facteur de préservation et de valorisation du bâtiment. La typologie multifamiliale est également autorisée à condition de favoriser le remplissage des pignons des bâtiments existants. Superficie totale du terrain : 272m2 + 2600m2 (sans PIP) 2 articles (urbain+rustique) Pour plus d’informations, planifiez votre visite sur le site.