Terreno à venda em Vila Nova de Gaia

Terreno | Armazéns | Zona Industrial

Serzedo | Vila Nova de Gaia | Porto

Está perante um terreno com uma área total de 2.425m2, que conta com aproximadamente 55m de frente de arruamento, e que se encontra localizado na Estrada do Alquebre, em Serzedo, Vila Nova de Gaia.

De acordo com a Planta de Ordenamento do PDM de Vila Nova de Gaia, no que diz respeito à sua qualificação de solo, o presente terreno encontra-se inserido em "Área Industrial Prevista", o que, consultando o respectivo regulamento, no que concerne à sua "Edificabilidade", poderemos ler que a área de implantação poderá chegar aos 75% da área do terreno e o índice de construção bruto (Icb) poderá ir até 2,25m2/m2.

Não sendo certo que tal requisito viesse a ser exigido, mesmo simulando-se um afastamento de 5m a todos os limites do terreno, ou seja, imaginando-se uma construção de 4 frentes implantada ao centro do terreno, com um afastamento de 5m em torno de toda a edificação, estimamos que a área de implantação não venha a ser inferior a 1.550m2, área esta que permitirá o estudo de um ou vários armazéns, de acordo com o propósito de investimento.

Através das consultas da Planta de Ordenamento do PDM, podemos ainda verificar que no fundo do terreno, mas já fora do mesmo, existe uma linha tracejada/traçado previsto que, a ser executado, passará a conferir ao presente terreno mais uma frente de arruamento.

Importa ainda referir, e facilmente poderá ser validado com uma passagem pelo local, que a zona onde se encontra o presente terreno está em franco crescimento, conseguindo-se identificar a criação de vários novos arruamentos, e muitos "novos terrenos" com editais afixados de processos de licenciamento em curso, pelo que a expansão da zona industrial existente é já uma realidade.

Na expectativa de que o presente terreno tenha suscitado o seu interesse, demonstramos total disponibilidade para qualquer informação ou esclarecimento adicional que entenda necessário, bem como para agendamento de visita presencial.

Referência interna do imóvel: ID 122671065-189